【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.3％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて -7.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.7年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 61.3 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 36.0 坪から +44.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +49.1 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -19.2 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 51.8 分 → 2022年 44.4 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 2.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 24.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 25.0 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 32.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 71.9万/坪 (29.1年/73.1坪) | 89.1万/坪 (23.7年/62.5坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) |
| 新倉敷駅 | 88.0万/坪 (8.9年/71.1坪) | 59.0万/坪 (17.6年/56.1坪) | 50.2万/坪 (26.2年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 17.6年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.1 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 28.9 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.6 年 → 2022年 8.9 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.3 分 → 2022年 23.8 分、-15.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 68.8 ％)
岡山駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.7年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 62.5 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 37.4 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 58.0 分 → 2022年 50.8 分、-12.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 29.1 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示