【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +66.1％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.8年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 73.0 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 41.0 坪から +19.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +51.4 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -2.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 26.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +76.1％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 61.9万/坪 (30.6年/68.8坪) | 63.4万/坪 (26.8年/65.6坪) | 69.8万/坪 (20.4年/71.6坪) |
| 新倉敷駅 | 69.4万/坪 (10.8年/53.6坪) | 45.8万/坪 (27.1年/98.8坪) | 49.3万/坪 (16.3年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 27.1年から -60.4 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 98.8 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 45.6 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 10.8 年、-60.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.0 分 → 2021年 27.2 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
岡山駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +76.1％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.8年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 65.6 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 39.7 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 27.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 30.6 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 ％ → 2021年 41.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示