【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +40.9％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.9年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 67.5 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 62.0 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -34.1 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -4.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -34.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 26.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 31.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 32.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +30.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 69.3万/坪 (25.7年/55.4坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) |
| 新倉敷駅 | 53.3万/坪 (23.9年/74.5坪) | 80.9万/坪 (16.5年/108坪) | 62.3万/坪 (11.4年/82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +30.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.7年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 62.5 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 64.4 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 ％ → 2021年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 31.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 ％ → 2021年 34.3 ％)
新倉敷駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.1％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.5年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 108.5 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.6 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 23.9 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 29.3 分、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示