【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.2年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 86.7 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 56.1 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -28.9 ％、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -28.9 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 27.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 40.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 64.0万/坪 (31.9年/90.5坪) | 65.4万/坪 (31.4年/90.0坪) | 60.2万/坪 (29.3年/75.5坪) |
| 新倉敷駅 | 52.9万/坪 (18.7年/68.4坪) | 74.4万/坪 (16.3年/68.2坪) | 73.2万/坪 (13.1年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 31.4年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 90.0 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 59.2 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.6 ％ → 2020年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.7 ％ → 2020年 43.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
新倉敷駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.3年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 68.2 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.8 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.7 分 → 2020年 27.8 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.3 年 → 2020年 18.7 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示