【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて +11.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.7年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 81.8 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 71.0 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岡山駅)は -20.1 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -22.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.7 年 → 2020年 28.4 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.8 ％ → 2020年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) | 62.7万/坪 (25.0年/76.3坪) |
| 新倉敷駅 | 50.2万/坪 (26.2年/99.0坪) | 64.4万/坪 (13.8年/56.9坪) | 56.4万/坪 (19.8年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.7年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 83.7 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 70.3 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 ％ → 2020年 23.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.7 年 → 2020年 28.7 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 34.5 ％)
新倉敷駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 13.8年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 56.9 坪から +74.0 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 77.6 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 26.2 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示