【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 12.4年から +95.7 ％増)。平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 109.1 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 43.0 坪から +56.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。石巻駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは女川駅で昨年に比べ -67.5 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(石巻駅)は -15.0 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(女川駅)は -67.5 ％(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.4 年 → 2020年 24.3 年、+95.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 22.4 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.5％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 52.2万/坪 (18.3年/84.7坪) | - | 56.1万/坪 (10.3年/110坪) |
| 上涌谷駅 | 33.1万/坪 (22.8年/75.6坪) | - | - |
| 涌谷駅 | 42.2万/坪 (22.5年/197坪) | - | 34.1万/坪 (24.3年/103坪) |
| 前谷地駅 | - | - | |
| 佳景山駅 | - | 52.6万/坪 (20.8年/166坪) | 87.0万/坪 (3.8年/46.9坪) |
| 鹿又駅 | - | 51.0万/坪 (22.8年/182坪) | 45.1万/坪 (19.3年/69.6坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 43.7万/坪 (19.6年/143坪) | 51.4万/坪 (9.0年/88.2坪) | 47.7万/坪 (17.3年/70.7坪) |
| 陸前稲井駅 | 29.2万/坪 (21.8年/80.2坪) | - | - |
| 渡波駅 | 35.3万/坪 (31.4年/320坪) | - | 35.9万/坪 (30.6年/66.2坪) |
| 万石浦駅 | - | 21.8万/坪 (31.8年/81.7坪) | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 13.0万/坪 (41.8年/99.8坪) | - | - |
| 女川駅 | 84.1万/坪 (1.4年/80.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 9.0年から +116.3 ％増)。平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 88.2 坪から +62.3 ％増)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 44.1 坪から +67.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.0 年 → 2020年 19.6 年、+116.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.4 分 → 2020年 27.0 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
女川駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.5％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 1.4年から +869.9 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.8 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.4 年 → 2020年 13.8 年、+869.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示