【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -3.6%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.2 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 127.6 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 52.3 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +126.1 %、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(女川駅、渡波駅)は +71.8 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万石浦駅、陸前稲井駅)は -52.9 %(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 20.1 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 23.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 31.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 21.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.1%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前稲井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 46.8万/坪 (25.7年/73.5坪) | 49.9万/坪 (18.0年/73.4坪) | 36.8万/坪 (19.5年/93.6坪) |
上涌谷駅 | - | - | 19.3万/坪 (20.0年/63.5坪) |
涌谷駅 | 36.6万/坪 (22.5年/83.6坪) | 36.9万/坪 (21.9年/96.5坪) | 40.6万/坪 (15.5年/108坪) |
前谷地駅 | 24.5万/坪 (49.9年/43.1坪) | - | 70.4万/坪 (2.9年/84.3坪) |
佳景山駅 | - | 35.9万/坪 (28.2年/193坪) | 52.4万/坪 (14.3年/104坪) |
鹿又駅 | 37.6万/坪 (15.6年/141坪) | 36.1万/坪 (28.6年/183坪) | 20.6万/坪 (28.3年/163坪) |
曽波神駅 | - | - | |
石巻駅 | 37.5万/坪 (29.6年/98.0坪) | 40.6万/坪 (22.9年/98.2坪) | 33.9万/坪 (29.0年/115坪) |
陸前稲井駅 | 7.6万/坪 (26.5年/96.8坪) | 11.0万/坪 (39.8年/224坪) | 49.0万/坪 (27.6年/66.6坪) |
渡波駅 | 41.5万/坪 (14.1年/92.5坪) | 35.3万/坪 (28.3年/173坪) | 44.2万/坪 (20.1年/95.5坪) |
万石浦駅 | 17.6万/坪 (0年/40.8坪) | 70.8万/坪 (18.6年/203坪) | 28.0万/坪 (32.3年/71.1坪) |
沢田駅 | 3.0万/坪 (57.0年/51.4坪) | - | - |
浦宿駅 | - | 6.1万/坪 (51.8年/160坪) | 4.0万/坪 (49.3年/45.4坪) |
女川駅 | 45.3万/坪 (6.0年/52.2坪) | 20.0万/坪 (43.2年/89.7坪) | 46.2万/坪 (5.1年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +126.1 %)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +126.1%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 43.2年から -86.1 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 89.7 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.5 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.2 年 → 2023年 6.0 年、-86.1 %と大きく減少)
渡波駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 28.3年から -50.0 %減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 173.5 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 65.0 坪から -45.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 14.1 年、-50.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 23.8 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 9.1 %)
万石浦駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -75.1 %)
万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 202.7 坪から -79.9 %減)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 28.7 坪から -84.2 %減)。
陸前稲井駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
陸前稲井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 39.8年から -33.3 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 223.9 坪から -56.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 54.5 坪から -63.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.8 年 → 2023年 26.5 年、-33.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示