【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +42.2％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.0年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 133.2 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 55.2 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。涌谷駅、前谷地駅、陸前稲井駅、女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(前谷地駅、女川駅)は +73.1 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦宿駅、万石浦駅)は -63.5 ％(坪単価 -20.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 22.9 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 ％ → 2021年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.2％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 36.8万/坪 (19.5年/93.6坪) | 41.7万/坪 (21.2年/80.2坪) | 48.0万/坪 (12.7年/74.8坪) |
| 上涌谷駅 | 19.3万/坪 (20.0年/63.5坪) | 33.1万/坪 (22.8年/75.6坪) | - |
| 涌谷駅 | 40.6万/坪 (15.5年/108坪) | 25.6万/坪 (31.3年/194坪) | 28.6万/坪 (28.4年/156坪) |
| 前谷地駅 | 70.4万/坪 (2.9年/84.3坪) | 39.8万/坪 (15.4年/66.6坪) | - |
| 佳景山駅 | 52.4万/坪 (14.3年/104坪) | 51.1万/坪 (0年/51.4坪) | 44.7万/坪 (15.2年/109坪) |
| 鹿又駅 | 20.6万/坪 (28.3年/163坪) | 20.0万/坪 (34.9年/198坪) | 29.2万/坪 (31.4年/128坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 33.9万/坪 (29.0年/115坪) | 39.5万/坪 (23.4年/126坪) | 50.5万/坪 (18.1年/77.7坪) |
| 陸前稲井駅 | 49.0万/坪 (27.6年/66.6坪) | 29.2万/坪 (21.8年/80.2坪) | 37.8万/坪 (7.5年/51.4坪) |
| 渡波駅 | 44.2万/坪 (20.1年/95.5坪) | 41.7万/坪 (18.4年/163坪) | 36.2万/坪 (13.7年/102坪) |
| 万石浦駅 | 28.0万/坪 (32.3年/71.1坪) | 57.1万/坪 (9.0年/96.8坪) | 21.8万/坪 (31.8年/81.7坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 4.0万/坪 (49.3年/45.4坪) | 16.7万/坪 (39.2年/103坪) | 19.4万/坪 (32.3年/90.8坪) |
| 女川駅 | 46.2万/坪 (5.1年/73.1坪) | 89.8万/坪 (2.4年/70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +77.1％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 15.4年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 66.6 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 2.9 年、-80.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
女川駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 13.8年から -62.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 43.9 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 5.1 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 51.3 分、-57.2 ％と大きく減少)
浦宿駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
浦宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.2％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 39.2年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 102.9 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 40.8 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.2 年 → 2021年 49.3 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
万石浦駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 9.0年から +259.0 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 96.8 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 33.3 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 32.3 年、+259.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示