【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 29.5年から -18.0 %減)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 132.5 坪から -21.9 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 42.2 坪から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +5927.1 %、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(女川駅、小牛田駅)は +3064.9 %(坪単価 +44.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿又駅、石巻駅)は -46.7 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.5 年 → 2023年 24.2 年、-18.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 31.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佳景山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +183.8%( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.9%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 63.4万/坪 (0.8年/65.8坪) | 20.9万/坪 (33.3年/89.2坪) | 35.1万/坪 (15.1年/100坪) |
上涌谷駅 | - | - | - |
涌谷駅 | - | 48.2万/坪 (11.8年/77.9坪) | 24.5万/坪 (26.0年/74.9坪) |
前谷地駅 | 66.1万/坪 (6.8年/103坪) | - | 59.8万/坪 (0年/59.0坪) |
佳景山駅 | 69.6万/坪 (0.8年/93.8坪) | 24.5万/坪 (35.3年/136坪) | 20.8万/坪 (25.8年/209坪) |
鹿又駅 | 14.1万/坪 (30.8年/142坪) | 37.9万/坪 (13.8年/284坪) | 8.0万/坪 (36.8年/180坪) |
曽波神駅 | 2.3万/坪 (50.8年/103坪) | - | - |
石巻駅 | 26.7万/坪 (36.6年/67.2坪) | 38.5万/坪 (13.8年/124坪) | 29.2万/坪 (29.3年/154坪) |
陸前稲井駅 | - | 11.0万/坪 (39.8年/224坪) | 82.3万/坪 (14.8年/70.3坪) |
渡波駅 | 28.6万/坪 (24.3年/73.4坪) | 24.7万/坪 (40.9年/155坪) | 56.2万/坪 (0.8年/49.9坪) |
万石浦駅 | - | 50.4万/坪 (8.8年/87.7坪) | 45.1万/坪 (17.3年/92.3坪) |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | - | 6.1万/坪 (51.8年/160坪) | - |
女川駅 | 46.9万/坪 (16.8年/454坪) | 0.8万/坪 (54.8年/31.8坪) | 44.9万/坪 (6.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +5927.1 %)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5927.1%( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 54.8年から -69.4 %減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 31.8 坪から +1328.6 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.8 年 → 2023年 16.8 年、-69.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 120.0 分、+500.0 %と大きく増加)
小牛田駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +202.7 %)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.7%( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.3年から -97.7 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 89.2 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 44.2 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 0.8 年、-97.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.5 分、-26.2 %と大きく減少)
鹿又駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -62.9 %)
鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.9%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 13.8年から +123.6 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 283.6 坪から -49.9 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 50.7 坪から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.3 分 → 2023年 15.0 分、-71.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 30.8 年、+123.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
石巻駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 13.8年から +165.8 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 123.5 坪から -45.6 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 55.0 坪から -14.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.5 分 → 2023年 18.7 分、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 36.6 年、+165.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示