【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅~女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -21.8%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.3年から +11.2 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 181.9 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 67.2 坪から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。女川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前稲井駅で昨年に比べ +188.2 %、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前稲井駅)は +188.2 %(坪単価 +55.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(涌谷駅)は -42.0 %(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.3 年 → 2021年 27.0 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 25.3 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前稲井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.2%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR石巻線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 35.1万/坪 (15.1年/100坪) | 52.2万/坪 (18.3年/84.7坪) | - |
上涌谷駅 | - | 33.1万/坪 (22.8年/75.6坪) | - |
涌谷駅 | 24.5万/坪 (26.0年/74.9坪) | 42.2万/坪 (22.5年/197坪) | - |
前谷地駅 | - | - | |
佳景山駅 | 20.8万/坪 (25.8年/209坪) | - | 52.6万/坪 (20.8年/166坪) |
鹿又駅 | 8.0万/坪 (36.8年/180坪) | - | 51.0万/坪 (22.8年/182坪) |
曽波神駅 | - | - | - |
石巻駅 | 26.5万/坪 (31.5年/162坪) | 43.7万/坪 (19.6年/143坪) | 51.4万/坪 (9.0年/88.2坪) |
陸前稲井駅 | 84.1万/坪 (29.8年/69.6坪) | 29.2万/坪 (21.8年/80.2坪) | - |
渡波駅 | - | 35.3万/坪 (31.4年/320坪) | - |
万石浦駅 | 45.1万/坪 (17.3年/92.3坪) | - | 21.8万/坪 (31.8年/81.7坪) |
沢田駅 | - | - | - |
浦宿駅 | - | 13.0万/坪 (41.8年/99.8坪) | - |
女川駅 | 44.9万/坪 (6.8年/49.9坪) | 84.1万/坪 (1.4年/80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前稲井駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +188.2 %)
陸前稲井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.2%( +55.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 21.8年から +36.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 80.2 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 29.8 年、+36.8 %と大きく増加)
涌谷駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.5年から +15.5 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 197.1 坪から -62.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 26.0 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示