JR石巻線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.9%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 28.4年から -4.2 %減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 79.3 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 30.3 坪から +28.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ -63.1 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(渡波駅)は +1046.7 %(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(涌谷駅)は -63.1 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.7 分 → 2020年 16.0 分、-62.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 13.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 % → 2020年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 14.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.5%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.1%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR石巻線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR石巻線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小牛田駅44.7万/坪
(22.3年/82.4坪)
46.3万/坪
(11.0年/75.6坪)
64.1万/坪
(0.25年/77.9坪)
上涌谷駅---
涌谷駅13.0万/坪
(37.5年/134坪)
35.3万/坪
(64.5年/52.9坪)
29.3万/坪
(23.9年/74.6坪)
前谷地駅---
佳景山駅---
鹿又駅-11.5万/坪
(43.3年/114坪)
22.8万/坪
(26.0年/194坪)
曽波神駅---
石巻駅35.3万/坪
(26.8年/71.7坪)
16.8万/坪
(33.5年/49.4坪)
44.0万/坪
(19.5年/121坪)
陸前稲井駅-37.8万/坪
(7.5年/51.4坪)
89.1万/坪
(0.5年/75.6坪)
渡波駅37.9万/坪
(17.5年/63.2坪)
3.3万/坪
(0年/182坪)
-
万石浦駅--37.8万/坪
(21.5年/66.6坪)
沢田駅---
浦宿駅20.3万/坪
(36.5年/106坪)
--
女川駅-111万/坪
(7.5年/30.3坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

渡波駅37.9 万/坪(昨年同期比 +1046.7 %)

渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1046.7%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 181.5 坪から -65.2 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.3 坪から +3.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 14.2 分、-88.2 %と大きく減少)

涌谷駅13.0 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)

涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.1%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 64.5年から -41.9 %減)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 52.9 坪から +152.6 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 9.1 坪から +413.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 64.5 年 → 2020年 37.5 年、-41.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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