この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 8.5年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 44.5 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.7 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは原市駅で昨年に比べ -45.0 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野原駅、伊奈中央駅)は +302.6 ％(坪単価 +158.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、鉄道博物館駅)は -34.0 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 10.7 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 7.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +482.0％( +255.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) | 96.1万/坪 (12.0年/58.0坪) |
| 鉄道博物館駅 | 111万/坪 (0.8年/22.7坪) | 144万/坪 (0.8年/28.0坪) | - |
| 加茂宮駅 | 146万/坪 (0.25年/25.7坪) | 150万/坪 (0.8年/34.8坪) | - |
| 東宮原駅 | 139万/坪 (0.8年/36.7坪) | - | 131万/坪 (0.4年/28.7坪) |
| 今羽駅 | 97.5万/坪 (0.8年/34.0坪) | 112万/坪 (0.8年/40.8坪) | 126万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 吉野原駅 | 309万/坪 (13.0年/62.5坪) | 53.0万/坪 (22.1年/29.7坪) | 96.8万/坪 (0.8年/37.3坪) |
| 原市駅 | 67.9万/坪 (11.5年/38.9坪) | 124万/坪 (-0.25年/38.6坪) | 75.1万/坪 (9.2年/36.6坪) |
| 沼南駅 | 103万/坪 (0.8年/40.8坪) | - | 83.5万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 丸山駅 | - | 59.5万/坪 (19.8年/48.4坪) | 101万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 志久駅 | - | 109万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 41.4万/坪 (20.6年/136坪) |
| 伊奈中央駅 | 111万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 49.9万/坪 (12.3年/34.0坪) | 69.4万/坪 (6.4年/79.8坪) |
| 羽貫駅 | 88.3万/坪 (17.4年/120坪) | - | - |
| 内宿駅 | 61.5万/坪 (14.4年/110坪) | - | 56.6万/坪 (22.4年/93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野原駅 308.7 万/坪(昨年同期比 +482.0 ％)
吉野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +482.0％( +255.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 22.1年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 29.7 坪から +110.2 ％増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 25.2 坪から +183.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 13.0 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
伊奈中央駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
伊奈中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.2％( +61.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 12.3年から -102.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.3 年 → 2020年 -0.2 年、-102.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
原市駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 -0.2年から -4717.3 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 38.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 11.5 年、-4717.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.2 分、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
鉄道博物館駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
鉄道博物館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.0 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示