この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 248 件(1年前(2020年)に比べて -12.1%( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 8.6年から +57.9 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 42.8 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 36.8 坪から +34.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。原市駅、沼南駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼南駅で昨年に比べ +12.0 %、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼南駅、原市駅)は +11.3 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野原駅、東宮原駅)は -45.5 %(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 13.6 年、+57.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.2 % → 2021年 47.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 9.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 149 件(1年前(2020年)に比べて -11.3%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.5%( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 143万/坪 (13.8年/53.3坪) | 139万/坪 (8.9年/40.6坪) | 118万/坪 (12.2年/49.1坪) |
鉄道博物館駅 | 122万/坪 (7.3年/49.5坪) | 122万/坪 (5.5年/35.2坪) | 184万/坪 (3.6年/59.3坪) |
加茂宮駅 | 105万/坪 (17.3年/26.6坪) | 123万/坪 (8.3年/30.3坪) | 130万/坪 (5.6年/34.3坪) |
東宮原駅 | 77.0万/坪 (28.1年/58.5坪) | 131万/坪 (0.5年/35.6坪) | 129万/坪 (0.13年/19.7坪) |
今羽駅 | 90.8万/坪 (2.9年/33.3坪) | 103万/坪 (2.5年/34.9坪) | 113万/坪 (8.3年/49.9坪) |
吉野原駅 | 89.0万/坪 (12.8年/97.1坪) | 177万/坪 (9.9年/53.9坪) | 74.5万/坪 (13.4年/33.3坪) |
原市駅 | 80.3万/坪 (10.7年/69.6坪) | 72.6万/坪 (7.0年/39.3坪) | 104万/坪 (9.0年/45.2坪) |
沼南駅 | 87.4万/坪 (14.5年/45.2坪) | 78.0万/坪 (8.4年/44.4坪) | 65.1万/坪 (11.3年/35.3坪) |
丸山駅 | 33.1万/坪 (30.8年/40.8坪) | - | 59.5万/坪 (19.8年/48.4坪) |
志久駅 | 53.6万/坪 (25.0年/58.7坪) | 87.1万/坪 (11.9年/44.6坪) | 65.0万/坪 (21.5年/67.8坪) |
伊奈中央駅 | 61.8万/坪 (19.0年/62.8坪) | 73.5万/坪 (11.2年/53.4坪) | 53.5万/坪 (15.4年/38.7坪) |
羽貫駅 | 76.6万/坪 (6.1年/37.8坪) | 79.0万/坪 (10.6年/61.3坪) | 72.9万/坪 (8.5年/64.3坪) |
内宿駅 | 76.1万/坪 (11.2年/54.9坪) | 82.0万/坪 (18.3年/67.2坪) | 88.7万/坪 (2.6年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼南駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
沼南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 8.4年から +71.5 %増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 44.4 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 32.4 坪から +42.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 14.5 年、+71.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 33.3 %)
原市駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 7.0年から +51.4 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 39.3 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 29.1 坪から +91.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 6.8 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 10.7 年、+51.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 50.0 %)
吉野原駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -49.8 %)
吉野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.8%( -88.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 9.9年から +28.9 %増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 53.9 坪から +79.9 %増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 52.0 坪から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 10.3 分、-18.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.9 年 → 2021年 12.8 年、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 16.7 %)
東宮原駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 %)
東宮原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.3%( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 0.5年から +5486.5 %増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 35.6 坪から +64.2 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 30.1 坪から +111.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 28.1 年、+5486.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+10.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示