埼玉新都市交通伊奈線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:埼玉新都市交通伊奈線
大宮駅 内宿駅 【13 駅】 - 調査期間:2021 - 1Q
2021年1月 2021年3月
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅~内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて +9.2%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 8.0年から +48.8 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 36.1 坪から +37.2 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 36.4 坪から +34.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、加茂宮駅、沼南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +148.1 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽貫駅、加茂宮駅)は +96.6 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅、志久駅)は -58.7 %(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 5.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 11.9 年、+48.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 56.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.2%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) |
鉄道博物館駅 | 123万/坪 (2.0年/33.3坪) | 134万/坪 (3.0年/28.5坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) |
加茂宮駅 | 101万/坪 (17.0年/36.3坪) | 69.6万/坪 (16.0年/34.8坪) | - |
東宮原駅 | 82.6万/坪 (25.0年/34.8坪) | - | 139万/坪 (0年/19.7坪) |
今羽駅 | 89.1万/坪 (3.5年/33.7坪) | 92.5万/坪 (5.2年/37.2坪) | 87.4万/坪 (44.0年/154坪) |
吉野原駅 | 99.2万/坪 (1.0年/43.9坪) | 95.9万/坪 (0年/37.8坪) | - |
原市駅 | 63.0万/坪 (9.0年/46.9坪) | 62.6万/坪 (9.0年/33.3坪) | 89.0万/坪 (21.3年/58.0坪) |
沼南駅 | 100万/坪 (0年/37.8坪) | 76.0万/坪 (0年/42.4坪) | 51.4万/坪 (22.0年/31.8坪) |
丸山駅 | - | - | - |
志久駅 | 38.7万/坪 (25.0年/43.9坪) | 92.5万/坪 (12.8年/48.1坪) | 87.4万/坪 (30.0年/129坪) |
伊奈中央駅 | 64.7万/坪 (20.8年/78.7坪) | 78.8万/坪 (0.5年/38.6坪) | 42.0万/坪 (14.0年/45.4坪) |
羽貫駅 | 78.1万/坪 (5.6年/35.7坪) | 31.5万/坪 (46.0年/51.4坪) | - |
内宿駅 | 57.6万/坪 (12.0年/52.9坪) | 141万/坪 (18.3年/39.8坪) | 72.8万/坪 (7.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽貫駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +148.1 %)
羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +148.1%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 46.0年から -87.9 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 51.4 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 31.8 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 5.6 年、-87.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 9.9 分、-66.0 %と大きく減少)
加茂宮駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)
加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
内宿駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 18.3年から -34.5 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.8 坪から +32.9 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 18.7 坪から +123.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 12.0 年、-34.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
志久駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)
志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.2%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.8年から +94.8 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.1 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 50.7 坪から -40.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 25.0 年、+94.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示