埼玉新都市交通伊奈線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2020年)に比べて +9.2%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 8.0年から +48.8 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 36.1 坪から +37.2 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 36.4 坪から +34.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅加茂宮駅沼南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽貫駅で昨年に比べ +148.1 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽貫駅加茂宮駅)は +96.6 %(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅志久駅)は -58.7 %(坪単価 -68.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 5.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 11.9 年、+48.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 26.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 56.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.4%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.2%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

埼玉新都市交通伊奈線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
埼玉新都市交通伊奈線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅150万/坪
(12.3年/52.2坪)
123万/坪
(7.1年/34.6坪)
116万/坪
(15.5年/52.5坪)
鉄道博物館駅123万/坪
(2.0年/33.3坪)
134万/坪
(3.0年/28.5坪)
156万/坪
(0.5年/29.5坪)
加茂宮駅101万/坪
(17.0年/36.3坪)
69.6万/坪
(16.0年/34.8坪)
-
東宮原駅82.6万/坪
(25.0年/34.8坪)
-139万/坪
(0年/19.7坪)
今羽駅89.1万/坪
(3.5年/33.7坪)
92.5万/坪
(5.2年/37.2坪)
87.4万/坪
(44.0年/154坪)
吉野原駅99.2万/坪
(1.0年/43.9坪)
95.9万/坪
(0年/37.8坪)
-
原市駅63.0万/坪
(9.0年/46.9坪)
62.6万/坪
(9.0年/33.3坪)
89.0万/坪
(21.3年/58.0坪)
沼南駅100万/坪
(0年/37.8坪)
76.0万/坪
(0年/42.4坪)
51.4万/坪
(22.0年/31.8坪)
丸山駅---
志久駅38.7万/坪
(25.0年/43.9坪)
92.5万/坪
(12.8年/48.1坪)
87.4万/坪
(30.0年/129坪)
伊奈中央駅64.7万/坪
(20.8年/78.7坪)
78.8万/坪
(0.5年/38.6坪)
42.0万/坪
(14.0年/45.4坪)
羽貫駅78.1万/坪
(5.6年/35.7坪)
31.5万/坪
(46.0年/51.4坪)
-
内宿駅57.6万/坪
(12.0年/52.9坪)
141万/坪
(18.3年/39.8坪)
72.8万/坪
(7.0年/43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽貫駅78.1 万/坪(昨年同期比 +148.1 %)

羽貫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +148.1%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.6年(昨年 46.0年から -87.9 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 51.4 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 31.8 坪から -3.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 5.6 年、-87.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 9.9 分、-66.0 %と大きく減少)

加茂宮駅100.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)

加茂宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0年(昨年 16.0年から +6.2 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)

内宿駅57.6 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)

内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.2%( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 18.3年から -34.5 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.8 坪から +32.9 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 18.7 坪から +123.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 12.0 年、-34.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

志久駅38.7 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)

志久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.2%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 12.8年から +94.8 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.1 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 50.7 坪から -40.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 25.0 年、+94.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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