この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +22.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 15.8年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 55.1 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 45.5 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼南駅、伊奈中央駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(内宿駅、伊奈中央駅)は +90.8 ％(坪単価 +52.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原市駅、鉄道博物館駅)は -21.8 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.8 年 → 2020年 8.0 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.3 分 → 2020年 17.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.2 ％ → 2020年 68.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 9.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.0％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) | 116万/坪 (15.5年/52.5坪) | 122万/坪 (12.7年/42.5坪) |
| 鉄道博物館駅 | 134万/坪 (3.0年/28.5坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) | - |
| 加茂宮駅 | 69.6万/坪 (16.0年/34.8坪) | - | - |
| 東宮原駅 | - | 139万/坪 (0年/19.7坪) | 119万/坪 (7.0年/47.6坪) |
| 今羽駅 | 92.5万/坪 (5.2年/37.2坪) | 87.4万/坪 (44.0年/154坪) | 81.3万/坪 (17.0年/71.8坪) |
| 吉野原駅 | 95.9万/坪 (0年/37.8坪) | - | 116万/坪 (0年/28.7坪) |
| 原市駅 | 62.6万/坪 (9.0年/33.3坪) | 89.0万/坪 (21.3年/58.0坪) | 71.2万/坪 (0.5年/35.5坪) |
| 沼南駅 | 76.0万/坪 (0年/42.4坪) | 51.4万/坪 (22.0年/31.8坪) | 66.1万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 志久駅 | 92.5万/坪 (12.8年/48.1坪) | 87.4万/坪 (30.0年/129坪) | - |
| 伊奈中央駅 | 78.8万/坪 (0.5年/38.6坪) | 42.0万/坪 (14.0年/45.4坪) | - |
| 羽貫駅 | 31.5万/坪 (46.0年/51.4坪) | - | 70.3万/坪 (26.4年/43.1坪) |
| 内宿駅 | 141万/坪 (18.3年/39.8坪) | 72.8万/坪 (7.0年/43.9坪) | 94.2万/坪 (0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
内宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.0％( +68.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 7.0年から +161.9 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 43.9 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 29.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.7 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.0 年 → 2020年 18.3 年、+161.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
伊奈中央駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +87.6 ％)
伊奈中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.6％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 14.0年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 45.4 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.0 坪から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.0 年 → 2020年 0.5 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
原市駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
原市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 21.3年から -57.8 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 58.0 坪から -42.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.2 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 9.0 年、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
鉄道博物館駅 133.8 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
鉄道博物館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -21.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 0.5年から +500.7 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 29.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 27.2 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 3.0 年、+500.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.0 分 → 2020年 5.8 分、+16.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示