【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 7.1年から +50.6 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 44.4 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 35.1 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 87.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、新松戸駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、南流山駅)は -24.6 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 10.7 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -14.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 118万/坪 (11.8年/61.7坪) | 135万/坪 (7.4年/53.8坪) | 114万/坪 (8.3年/43.5坪) |
| 新松戸駅 | 117万/坪 (7.9年/42.2坪) | 123万/坪 (3.1年/38.2坪) | 102万/坪 (13.1年/46.6坪) |
| 新八柱駅 | 73.9万/坪 (19.1年/45.4坪) | 116万/坪 (4.5年/35.4坪) | 114万/坪 (5.7年/38.2坪) |
| 東松戸駅 | 71.9万/坪 (18.0年/65.0坪) | 77.8万/坪 (2.2年/40.3坪) | 113万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 市川大野駅 | 87.9万/坪 (10.3年/30.9坪) | 81.2万/坪 (12.5年/51.1坪) | 68.8万/坪 (18.1年/51.0坪) |
| 船橋法典駅 | 105万/坪 (11.1年/32.6坪) | 115万/坪 (3.9年/37.3坪) | 87.7万/坪 (13.0年/41.5坪) |
| 西船橋駅 | 157万/坪 (8.7年/46.2坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
市川大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 12.5年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 51.1 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 35.4 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.5 年 → 2021年 10.3 年、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
新松戸駅 117.4 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 3.1年から +150.5 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 38.2 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 30.3 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.1 年 → 2021年 7.9 年、+150.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 ％ → 2021年 40.9 ％)
新八柱駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -42.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 4.5年から +324.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.4 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 30.4 坪から +84.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.4 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 19.1 年、+324.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
南流山駅 117.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 7.4年から +58.6 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 53.8 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 45.1 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.4 年 → 2021年 11.8 年、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示