物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +13.1%( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2023年)に比べて +17.9%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 17.7年から -27.1 %減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 66.1 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 54.3 坪から -23.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +29.1 %、坪単価は 148 万円/坪となった。

上位 2 駅(新習志野駅舞浜駅)は +23.3 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣新町駅検見川浜駅)は -37.9 %(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 17.7 年 → 2024年 12.9 年、-27.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 % → 2024年 47.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 % → 2024年 16.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 12.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -6.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2023年)に比べて +46.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -58.2%( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR京葉線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR京葉線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
舞浜駅194万/坪
(20.8年/42.0坪)
165万/坪
(18.5年/130坪)
154万/坪
(25.0年/81.5坪)
新浦安駅221万/坪
(11.2年/43.0坪)
227万/坪
(15.6年/55.8坪)
198万/坪
(12.8年/46.7坪)
市川塩浜駅--173万/坪
(34.3年/299坪)
西船橋駅171万/坪
(8.0年/57.5坪)
152万/坪
(31.8年/112坪)
150万/坪
(23.3年/78.2坪)
二俣新町駅60.1万/坪
(58.3年/106坪)
144万/坪
(1.3年/24.2坪)
-
南船橋駅-81.9万/坪
(17.3年/36.3坪)
-
新習志野駅148万/坪
(0.8年/34.3坪)
115万/坪
(27.8年/104坪)
131万/坪
(1.8年/35.5坪)
海浜幕張駅76.3万/坪
(38.3年/303坪)
--
検見川浜駅129万/坪
(12.9年/33.9坪)
157万/坪
(11.1年/44.1坪)
132万/坪
(18.1年/57.9坪)
稲毛海岸駅147万/坪
(9.1年/38.3坪)
149万/坪
(4.9年/33.3坪)
147万/坪
(7.2年/43.6坪)
千葉みなと駅--218万/坪
(19.8年/39.3坪)
蘇我駅115万/坪
(12.4年/68.3坪)
99.3万/坪
(21.3年/65.6坪)
95.5万/坪
(26.3年/67.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新習志野駅147.9 万/坪(昨年同期比 +29.1 %)

新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +29.1%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 27.8年から -97.3 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 103.6 坪から -66.9 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 44.6 坪から -27.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 22.0 分、+46.7 %と大きく増加)

舞浜駅193.6 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)

舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.5%( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 18.5年から +12.2 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 130.1 坪から -67.7 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 118.0 坪から -61.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.8 年、+12.2 %と増加)

二俣新町駅60.1 万/坪(昨年同期比 -58.2 %)

二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -58.2%( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 58.3年(昨年 1.3年から +4555.8 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 24.2 坪から +337.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 25.7 坪から +158.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 1.3 年 → 2024年 58.3 年、+4555.8 %と大きく増加)

検見川浜駅129.2 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)

検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -17.5%( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 11.1年から +16.5 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 44.1 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.3 坪から -3.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 11.1 年 → 2024年 12.9 年、+16.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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