【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 316 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +51件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 9.7年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 50.6 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 40.2 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。舞浜駅、新習志野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南船橋駅で昨年に比べ +153.3 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(南船橋駅、新習志野駅)は +84.3 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川塩浜駅、二俣新町駅)は -49.2 ％(坪単価 -207.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 16.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.4 ％ → 2021年 48.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +8.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて -13.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 173万/坪 (20.4年/42.3坪) | 151万/坪 (19.9年/42.4坪) | 167万/坪 (13.6年/50.8坪) |
| 新浦安駅 | 209万/坪 (10.1年/43.3坪) | 200万/坪 (7.1年/45.3坪) | 189万/坪 (9.3年/46.9坪) |
| 市川塩浜駅 | 91.5万/坪 (39.0年/230坪) | 484万/坪 (28.0年/336坪) | - |
| 西船橋駅 | 135万/坪 (10.2年/38.1坪) | 162万/坪 (5.9年/39.5坪) | 131万/坪 (10.9年/54.5坪) |
| 二俣新町駅 | 105万/坪 (33.3年/133坪) | 127万/坪 (36.9年/194坪) | 37.9万/坪 (42.0年/16.6坪) |
| 南船橋駅 | 110万/坪 (9.4年/30.3坪) | 43.5万/坪 (28.3年/59.0坪) | 50.4万/坪 (13.0年/22.7坪) |
| 新習志野駅 | 124万/坪 (7.1年/52.2坪) | 107万/坪 (5.3年/41.0坪) | 109万/坪 (13.6年/45.4坪) |
| 海浜幕張駅 | 96.8万/坪 (0年/59.0坪) | - | 95.7万/坪 (22.3年/99.8坪) |
| 検見川浜駅 | 119万/坪 (8.9年/45.3坪) | 129万/坪 (3.6年/36.6坪) | 111万/坪 (14.0年/49.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | 150万/坪 (4.4年/48.4坪) | 140万/坪 (1.9年/36.2坪) | 125万/坪 (5.8年/48.5坪) |
| 千葉みなと駅 | - | 280万/坪 (35.7年/393坪) | 132万/坪 (0年/30.3坪) |
| 蘇我駅 | 80.1万/坪 (13.0年/51.5坪) | 83.5万/坪 (20.2年/71.8坪) | 71.9万/坪 (17.2年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南船橋駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +153.3 ％)
南船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +153.3％( +66.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 28.3年から -66.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 59.0 坪から -48.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.3 年 → 2021年 9.4 年、-66.8 ％と大きく減少)
新習志野駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +16.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 5.3年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 41.0 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 31.4 坪から +31.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 7.1 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 68.8 ％)
市川塩浜駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
市川塩浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.1％( -392.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 28.0年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 335.8 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 168.4 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.0 年 → 2021年 39.0 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 26.0 分、+103.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
二俣新町駅 105.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.2％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.9年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 193.6 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 101.3 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 15.8 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示