【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて -16.9％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.9年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.3 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 45.5 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。舞浜駅、新習志野駅、稲毛海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、稲毛海岸駅)は +27.1 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、検見川浜駅)は -9.1 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 ％ → 2021年 31.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.9 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +14.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 176万/坪 (33.0年/52.3坪) | 145万/坪 (25.1年/47.0坪) | 170万/坪 (12.4年/34.0坪) |
| 新浦安駅 | 207万/坪 (11.4年/38.3坪) | 192万/坪 (9.9年/49.2坪) | 191万/坪 (5.5年/50.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) | 132万/坪 (10.4年/26.2坪) |
| 二俣新町駅 | - | 151万/坪 (36.8年/333坪) | 37.9万/坪 (37.8年/16.6坪) |
| 南船橋駅 | 110万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | - |
| 新習志野駅 | 128万/坪 (1.6年/44.8坪) | 97.4万/坪 (0.8年/36.3坪) | 94.9万/坪 (14.8年/44.4坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 122万/坪 (9.2年/42.4坪) | 126万/坪 (17.1年/38.6坪) | 112万/坪 (15.8年/57.0坪) |
| 稲毛海岸駅 | 173万/坪 (6.0年/46.4坪) | 141万/坪 (3.4年/34.3坪) | 126万/坪 (9.4年/61.6坪) |
| 千葉みなと駅 | - | - | - |
| 蘇我駅 | 77.1万/坪 (21.2年/56.9坪) | 79.2万/坪 (23.1年/64.2坪) | 81.5万/坪 (2.2年/50.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.6年(昨年 0.8年から +106.3 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 36.3 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 1.6 年、+106.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
稲毛海岸駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 3.4年から +75.5 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 34.3 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 30.7 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.4 年 → 2021年 6.0 年、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
西船橋駅 136.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 3.5年から +169.3 ％増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 32.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 9.5 年、+169.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.1 分、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
検見川浜駅 121.9 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 17.1年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.6 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 101.8 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.1 年 → 2021年 9.2 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示