東葉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.9年(昨年 34.4年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 167.1 坪から -77.0 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 129.8 坪から -77.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 34.4 年 → 2020年 6.9 年、-80.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 9.1 ％)

八千代緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +127.8％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 3.1年(昨年 10.1年から -69.0 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 51.1 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.1 坪から -0.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 10.1 年 → 2020年 3.1 年、-69.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.6 分 → 2020年 17.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 87.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 2.5 ％)

飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 9.0年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 104.7 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 40.5 坪から -20.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)

村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.0％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.8年(昨年 22.8年から -57.1 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 47.6 坪から +382.5 ％増)。平均建物面積は 228.4 坪 (昨年 29.5 坪から +674.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 9.8 年、-57.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)