東葉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

村上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.6％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 15.1年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 88.9 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 52.9 坪から -21.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 15.1 年 → 2022年 11.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.0年(昨年 17.1年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 48.3 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 39.1 坪から +12.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 17.1 年 → 2022年 9.0 年、-47.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 ％ → 2022年 56.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 ％ → 2022年 8.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 11.5 ％)

東海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 43.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 113.4 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 61.3 坪から -43.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)

八千代緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.8％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -15.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 9.4年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 53.7 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 36.3 坪から +7.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.0 ％ → 2022年 63.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 10.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 23.2 分、+29.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 10.6 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 2.1 ％)