東葉高速鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて -52.1%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 6.7年から +65.0 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 44.6 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.0 坪から +5.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山満駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯山満駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 108 万円/坪となった。

上位 2 駅(飯山満駅八千代緑が丘駅)は +16.2 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北習志野駅西船橋駅)は -19.6 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 4.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.7 年 → 2021年 11.1 年、+65.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 35.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.2%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

東葉高速鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東葉高速鉄道現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西船橋駅140万/坪
(12.5年/38.2坪)
161万/坪
(3.5年/32.3坪)
132万/坪
(10.4年/26.2坪)
東海神駅--142万/坪
(-0.25年/30.3坪)
飯山満駅108万/坪
(3.1年/45.4坪)
87.0万/坪
(13.4年/59.6坪)
107万/坪
(2.3年/44.1坪)
北習志野駅113万/坪
(9.0年/50.1坪)
153万/坪
(1.4年/32.7坪)
120万/坪
(14.0年/58.8坪)
船橋日大前駅112万/坪
(4.0年/38.9坪)
105万/坪
(4.4年/38.5坪)
115万/坪
(7.1年/40.0坪)
八千代緑が丘駅115万/坪
(10.6年/52.1坪)
106万/坪
(7.9年/49.8坪)
113万/坪
(4.9年/46.2坪)
八千代中央駅91.0万/坪
(18.3年/46.5坪)
98.0万/坪
(6.1年/41.3坪)
75.8万/坪
(28.8年/76.3坪)
村上駅-71.2万/坪
(10.3年/65.0坪)
97.2万/坪
(8.8年/47.6坪)
東葉勝田台駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

飯山満駅107.9 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)

飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.1年(昨年 13.4年から -76.9 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 59.6 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.1 坪から -7.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 13.4 年 → 2021年 3.1 年、-76.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.0 分、+23.1 %と大きく増加)

八千代緑が丘駅114.8 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)

八千代緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.4%( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -63.9%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.6年(昨年 7.9年から +33.0 %増)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 49.8 坪から +4.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 35.7 坪から +4.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 10.6 年、+33.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 40.0 %)

北習志野駅113.4 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)

北習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.0%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.0年(昨年 1.4年から +562.8 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 32.7 坪から +53.2 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 28.1 坪から +41.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.4 年 → 2021年 9.0 年、+562.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 13.7 分、+63.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 44.4 %)

西船橋駅140.0 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 3.5年から +253.3 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 32.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 12.5 年、+253.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 18.5 分、+27.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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