【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東葉高速鉄道 (西船橋駅~東葉勝田台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.3%( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(1年前(2020年)に比べて -42.2%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 5.8年から +131.0 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 48.9 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 35.5 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。船橋日大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋日大前駅で昨年に比べ +21.7 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋日大前駅、八千代中央駅)は +14.7 %(坪単価 +13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東海神駅、飯山満駅)は -49.0 %(坪単価 -81.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 3.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 13.3 年、+131.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 14.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.4 % → 2021年 46.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.4%( -7.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東葉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西船橋駅 | 164万/坪 (5.5年/49.3坪) | 171万/坪 (11.9年/48.9坪) | 123万/坪 (18.0年/78.7坪) |
東海神駅 | 72.2万/坪 (43.0年/113坪) | 162万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
飯山満駅 | 97.5万/坪 (9.7年/45.0坪) | 170万/坪 (8.4年/68.6坪) | 97.9万/坪 (10.5年/48.4坪) |
北習志野駅 | 89.4万/坪 (24.9年/47.8坪) | 118万/坪 (9.9年/39.6坪) | 114万/坪 (11.7年/47.5坪) |
船橋日大前駅 | 117万/坪 (15.8年/43.5坪) | 96.3万/坪 (10.3年/52.9坪) | 102万/坪 (7.3年/50.1坪) |
八千代緑が丘駅 | 112万/坪 (8.8年/52.6坪) | 110万/坪 (2.9年/46.0坪) | 121万/坪 (1.9年/48.9坪) |
八千代中央駅 | 95.0万/坪 (13.2年/84.7坪) | 88.3万/坪 (7.5年/44.4坪) | 120万/坪 (7.5年/69.3坪) |
村上駅 | - | 97.4万/坪 (0.17年/38.3坪) | 102万/坪 (0.5年/34.0坪) |
東葉勝田台駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋日大前駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
船橋日大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 10.3年から +53.4 %増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 52.9 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 47.4 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 15.8 年、+53.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.2 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 45.5 %)
八千代中央駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +7.6 %)
八千代中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 7.5年から +75.5 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 44.4 坪から +90.9 %増)。平均建物面積は 93.5 坪 (昨年 38.5 坪から +142.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 11.2 分、-28.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 13.2 年、+75.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 % → 2021年 50.0 %)
東海神駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
東海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.4%( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 0.5年から +8436.7 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 31.8 坪から +257.1 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 30.3 坪から +102.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.0 分、-68.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 43.0 年、+8436.7 %と大きく増加)
飯山満駅 97.5 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
飯山満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 8.4年から +15.8 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 68.6 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.2 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 8.4 年 → 2021年 9.7 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示