【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて +78.8％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.7年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 47.7 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.0 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名谷駅、総合運動公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +260.9 ％、坪単価は 79.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、大倉山駅)は +213.7 ％(坪単価 +63.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、新長田駅)は -35.3 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 35.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +105.2％( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 72.9万/坪 (33.3年/20.8坪) | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) | 73.1万/坪 (37.8年/19.3坪) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 200万/坪 (26.5年/46.9坪) | 97.6万/坪 (59.9年/37.8坪) | 179万/坪 (38.9年/30.8坪) |
| 大倉山駅 | 111万/坪 (31.2年/45.4坪) | 41.7万/坪 (41.5年/40.8坪) | 90.7万/坪 (14.1年/37.8坪) |
| 湊川公園駅 | 53.8万/坪 (29.4年/50.8坪) | 63.6万/坪 (27.6年/20.3坪) | 69.1万/坪 (20.0年/57.0坪) |
| 上沢駅 | 79.5万/坪 (42.0年/36.3坪) | 22.0万/坪 (0年/12.1坪) | 90.0万/坪 (13.0年/29.5坪) |
| 長田駅 | 36.3万/坪 (35.5年/33.0坪) | 16.3万/坪 (47.5年/17.6坪) | 46.8万/坪 (22.5年/29.2坪) |
| 新長田駅 | 79.2万/坪 (15.0年/50.3坪) | 103万/坪 (11.0年/74.4坪) | - |
| 板宿駅 | 47.6万/坪 (37.3年/26.8坪) | 90.6万/坪 (9.1年/24.8坪) | 36.4万/坪 (39.0年/37.2坪) |
| 妙法寺駅 | 72.1万/坪 (22.5年/41.9坪) | 84.8万/坪 (24.9年/44.1坪) | 76.7万/坪 (17.7年/53.5坪) |
| 名谷駅 | 91.6万/坪 (15.7年/53.1坪) | 66.4万/坪 (17.3年/46.8坪) | 60.6万/坪 (23.8年/47.1坪) |
| 総合運動公園駅 | 106万/坪 (13.5年/54.5坪) | 72.2万/坪 (21.0年/43.1坪) | 74.0万/坪 (24.5年/63.5坪) |
| 学園都市駅 | 110万/坪 (16.1年/49.1坪) | 116万/坪 (6.9年/46.4坪) | 120万/坪 (6.7年/44.9坪) |
| 伊川谷駅 | 51.5万/坪 (25.0年/155坪) | - | 12.7万/坪 (25.9年/174坪) |
| 西神南駅 | 104万/坪 (18.8年/64.3坪) | 123万/坪 (9.9年/54.1坪) | 123万/坪 (10.2年/47.9坪) |
| 西神中央駅 | 81.2万/坪 (27.0年/73.2坪) | 70.9万/坪 (23.6年/69.9坪) | 74.8万/坪 (26.5年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +260.9 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +260.9％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 12.1 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 9.1 坪から +291.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
大倉山駅 111.1 万/坪(昨年同期比 +166.5 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +166.5％( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 41.5年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.4 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 31.2 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.8 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
板宿駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 9.1年から +309.0 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 24.8 坪から +8.2 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 29.9 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 37.3 年、+309.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.5 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
新長田駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.0年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 74.4 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 158.4 坪 (昨年 120.5 坪から +31.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 15.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示