【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.8%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -11.9%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.0年から +9.3 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 56.3 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 49.8 坪から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、板宿駅、妙法寺駅、学園都市駅、伊川谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +371.7 %、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、長田駅)は +228.8 %(坪単価 +121.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、新神戸駅)は -35.8 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.9 分 → 2022年 14.2 分、-15.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 14.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +371.7%( +210.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.0%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 61.5万/坪 (42.8年/37.8坪) | 89.5万/坪 (24.8年/29.7坪) | 51.8万/坪 (36.8年/16.6坪) |
県庁前駅 | 47.8万/坪 (43.1年/34.3坪) | - | 101万/坪 (19.3年/45.0坪) |
大倉山駅 | 70.3万/坪 (38.4年/31.8坪) | 91.9万/坪 (21.0年/36.0坪) | 42.6万/坪 (19.8年/43.9坪) |
湊川公園駅 | 53.5万/坪 (40.4年/19.9坪) | 89.5万/坪 (16.6年/34.0坪) | 47.0万/坪 (26.1年/28.3坪) |
上沢駅 | 70.5万/坪 (24.6年/22.4坪) | 81.7万/坪 (21.1年/18.5坪) | 22.9万/坪 (48.8年/55.0坪) |
長田駅 | 70.2万/坪 (13.0年/47.2坪) | 37.7万/坪 (40.3年/38.9坪) | 75.7万/坪 (11.9年/41.3坪) |
新長田駅 | 267万/坪 (28.8年/118坪) | 56.7万/坪 (31.8年/22.7坪) | 33.1万/坪 (33.8年/13.6坪) |
板宿駅 | 53.4万/坪 (31.4年/52.5坪) | 34.2万/坪 (36.8年/77.1坪) | 96.5万/坪 (7.2年/35.4坪) |
妙法寺駅 | 62.7万/坪 (29.3年/34.8坪) | 47.9万/坪 (42.8年/45.2坪) | 76.5万/坪 (19.4年/74.9坪) |
名谷駅 | 91.4万/坪 (21.8年/55.2坪) | 76.4万/坪 (27.2年/55.5坪) | 92.2万/坪 (11.0年/63.5坪) |
総合運動公園駅 | - | 67.3万/坪 (15.8年/202坪) | - |
学園都市駅 | 139万/坪 (24.3年/65.8坪) | 115万/坪 (13.9年/44.3坪) | 121万/坪 (8.7年/78.0坪) |
伊川谷駅 | 119万/坪 (27.8年/306坪) | 83.0万/坪 (27.8年/156坪) | - |
西神南駅 | 129万/坪 (19.5年/62.8坪) | 141万/坪 (5.4年/45.9坪) | 138万/坪 (4.9年/51.2坪) |
西神中央駅 | 94.1万/坪 (27.7年/58.7坪) | 98.1万/坪 (27.1年/55.5坪) | 95.7万/坪 (16.6年/68.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 267.3 万/坪(昨年同期比 +371.7 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +371.7%( +210.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.8年から -9.4 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 22.7 坪から +420.0 %増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 31.8 坪から +202.4 %増)。
長田駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +85.9 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.9%( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 40.3年から -67.7 %減)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 38.9 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 24.2 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 13.0 年、-67.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 3.4 分、-67.6 %と大きく減少)
湊川公園駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 16.6年から +143.3 %増)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 34.0 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 20.9 坪 (昨年 28.0 坪から -25.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 40.4 年、+143.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.1 分 → 2022年 14.6 分、+20.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
新神戸駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 24.8年から +72.7 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 29.7 坪から +27.1 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 39.3 坪から +78.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.3 分 → 2022年 6.0 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 42.8 年、+72.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示