【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.9%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -22.9%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.3年から +40.9 %増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 58.6 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 56.0 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、上沢駅、長田駅、新長田駅、伊川谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +212.6 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、湊川公園駅)は +161.9 %(坪単価 +58.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、西神中央駅)は -64.5 %(坪単価 -113.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 30.0 年、+40.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 43.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +83.7%( +72.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.5%( -197.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 133万/坪 (20.5年/45.4坪) | 87.0万/坪 (23.9年/18.7坪) | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) |
県庁前駅 | 3.1万/坪 (55.5年/18.2坪) | 200万/坪 (26.5年/46.9坪) | 97.6万/坪 (59.9年/37.8坪) |
大倉山駅 | 88.6万/坪 (26.8年/45.4坪) | 111万/坪 (31.5年/55.0坪) | 41.7万/坪 (41.5年/40.8坪) |
湊川公園駅 | 93.3万/坪 (22.4年/31.1坪) | 44.1万/坪 (38.8年/64.0坪) | 63.6万/坪 (27.6年/20.3坪) |
上沢駅 | 83.1万/坪 (15.5年/19.7坪) | 48.9万/坪 (44.5年/39.3坪) | 22.0万/坪 (0年/12.1坪) |
長田駅 | 48.4万/坪 (13.5年/20.4坪) | 36.0万/坪 (37.0年/30.5坪) | 16.3万/坪 (47.5年/17.6坪) |
新長田駅 | 159万/坪 (0.5年/28.7坪) | 86.7万/坪 (9.5年/60.0坪) | 103万/坪 (11.0年/74.4坪) |
板宿駅 | 101万/坪 (48.5年/39.7坪) | 32.3万/坪 (45.0年/27.2坪) | 90.6万/坪 (9.1年/24.8坪) |
妙法寺駅 | 60.0万/坪 (32.2年/50.9坪) | 70.5万/坪 (19.1年/42.4坪) | 84.8万/坪 (24.9年/44.1坪) |
名谷駅 | 91.2万/坪 (31.3年/60.9坪) | 98.8万/坪 (11.5年/54.1坪) | 66.4万/坪 (17.3年/46.8坪) |
総合運動公園駅 | - | 106万/坪 (13.5年/54.5坪) | 72.2万/坪 (21.0年/43.1坪) |
学園都市駅 | 125万/坪 (27.0年/206坪) | 116万/坪 (12.1年/45.7坪) | 116万/坪 (6.9年/46.4坪) |
伊川谷駅 | 77.1万/坪 (35.5年/244坪) | 40.8万/坪 (30.0年/236坪) | - |
西神南駅 | 97.5万/坪 (22.0年/62.0坪) | 138万/坪 (11.0年/64.3坪) | 123万/坪 (9.9年/54.1坪) |
西神中央駅 | 66.8万/坪 (37.4年/114坪) | 96.2万/坪 (23.1年/87.0坪) | 70.9万/坪 (23.6年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +212.6 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +212.6%( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 45.0年から +7.8 %増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 27.2 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.0 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
湊川公園駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +111.3 %)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +111.3%( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 38.8年から -42.4 %減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 64.0 坪から -51.4 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 59.2 坪から -32.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.8 年 → 2022年 22.4 年、-42.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 14.3 %)
県庁前駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 %)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.5%( -197.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 26.5年から +109.4 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 46.9 坪から -61.3 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 38.6 坪から -49.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 55.5 年、+109.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 19.0 分、+153.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
西神中央駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
西神中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.4年(昨年 23.1年から +62.2 %増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 87.0 坪から +31.5 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 47.7 坪から +48.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 37.4 年、+62.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示