【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(1年前(2022年)に比べて -21.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.8年から +0.1 %増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 55.1 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 41.3 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大倉山駅、湊川公園駅、総合運動公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +116.1 %、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(県庁前駅、湊川公園駅)は +94.2 %(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新長田駅、板宿駅)は -58.4 %(坪単価 -100.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 19.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 46.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 91.0万/坪 (39.8年/37.1坪) | 83.9万/坪 (32.8年/36.8坪) | 104万/坪 (15.2年/26.3坪) |
三宮駅 | 30.9万/坪 (42.8年/89.2坪) | - | - |
県庁前駅 | 103万/坪 (34.0年/48.7坪) | 47.8万/坪 (43.1年/34.3坪) | - |
大倉山駅 | 95.7万/坪 (17.3年/23.6坪) | 76.5万/坪 (29.2年/30.5坪) | 97.5万/坪 (16.8年/32.8坪) |
湊川公園駅 | 95.3万/坪 (25.8年/22.4坪) | 55.3万/坪 (37.8年/20.9坪) | 81.4万/坪 (18.9年/29.9坪) |
上沢駅 | - | 71.0万/坪 (25.8年/23.8坪) | 70.2万/坪 (24.6年/18.9坪) |
長田駅 | 37.1万/坪 (37.6年/24.2坪) | 50.5万/坪 (30.0年/38.0坪) | 47.5万/坪 (33.4年/34.8坪) |
新長田駅 | 33.1万/坪 (27.8年/39.3坪) | 213万/坪 (25.6年/86.0坪) | 73.3万/坪 (18.8年/20.2坪) |
板宿駅 | 43.3万/坪 (33.8年/30.7坪) | 63.9万/坪 (27.2年/40.2坪) | 50.0万/坪 (30.1年/65.7坪) |
妙法寺駅 | 59.7万/坪 (36.1年/85.9坪) | 71.3万/坪 (25.5年/39.1坪) | 51.4万/坪 (37.7年/46.2坪) |
名谷駅 | 90.6万/坪 (19.2年/55.6坪) | 82.5万/坪 (25.5年/56.1坪) | 76.5万/坪 (27.3年/52.2坪) |
総合運動公園駅 | 98.6万/坪 (23.8年/176坪) | 67.5万/坪 (35.3年/70.3坪) | 85.2万/坪 (15.8年/162坪) |
学園都市駅 | 110万/坪 (20.7年/62.8坪) | 132万/坪 (13.8年/61.4坪) | 112万/坪 (14.7年/46.3坪) |
伊川谷駅 | 98.9万/坪 (11.8年/71.8坪) | 119万/坪 (27.8年/306坪) | 72.2万/坪 (30.6年/109坪) |
西神南駅 | 83.5万/坪 (27.8年/65.0坪) | 121万/坪 (20.0年/59.3坪) | 118万/坪 (11.4年/52.4坪) |
西神中央駅 | 90.1万/坪 (27.5年/57.5坪) | 93.9万/坪 (26.2年/58.7坪) | 90.0万/坪 (27.3年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +116.1 %)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +116.1%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 43.1年から -21.2 %減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 34.3 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 118.9 坪 (昨年 45.9 坪から +159.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.1 年 → 2023年 34.0 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
湊川公園駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +72.4 %)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.4%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 37.8年から -31.8 %減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 20.9 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 21.3 坪から +31.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 25.8 年、-31.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
新長田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -84.5 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.5%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.6年から +8.5 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.0 坪から -54.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 75.4 坪から -47.8 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
板宿駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.2年から +24.1 %増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 40.2 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 33.8 年、+24.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 15.7 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示