【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(1年前(2021年)に比べて -12.6%( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.6年から +8.5 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 55.9 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 51.0 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。長田駅、総合運動公園駅、学園都市駅、伊川谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +172.5 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、板宿駅)は +140.6 %(坪単価 +77.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(県庁前駅、大倉山駅)は -34.9 %(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.4 分 → 2022年 15.6 分、-10.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 % → 2022年 2.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 % → 2022年 22.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +172.5%( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.0%( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 94.3万/坪 (29.9年/33.0坪) | 86.8万/坪 (27.8年/41.7坪) | 80.8万/坪 (27.3年/26.6坪) |
県庁前駅 | 58.8万/坪 (39.0年/29.2坪) | 115万/坪 (38.5年/39.3坪) | 97.1万/坪 (34.9年/39.7坪) |
大倉山駅 | 80.7万/坪 (27.6年/37.1坪) | 102万/坪 (20.0年/48.4坪) | 39.1万/坪 (36.3年/40.2坪) |
湊川公園駅 | 76.1万/坪 (34.4年/44.4坪) | 64.0万/坪 (29.3年/42.6坪) | 58.4万/坪 (27.2年/25.0坪) |
上沢駅 | 72.1万/坪 (20.4年/33.2坪) | 78.9万/坪 (27.6年/24.6坪) | 27.3万/坪 (38.1年/34.6坪) |
長田駅 | 61.1万/坪 (27.9年/53.8坪) | 42.3万/坪 (40.7年/39.3坪) | 42.9万/坪 (28.4年/52.5坪) |
新長田駅 | 173万/坪 (19.9年/73.2坪) | 63.6万/坪 (18.2年/33.7坪) | 99.2万/坪 (13.2年/49.6坪) |
板宿駅 | 85.6万/坪 (25.9年/38.4坪) | 41.0万/坪 (37.4年/50.5坪) | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) |
妙法寺駅 | 65.1万/坪 (29.1年/60.6坪) | 67.8万/坪 (25.7年/51.7坪) | 67.6万/坪 (27.6年/62.5坪) |
名谷駅 | 90.4万/坪 (28.5年/54.6坪) | 77.1万/坪 (22.5年/60.1坪) | 89.9万/坪 (11.9年/51.3坪) |
総合運動公園駅 | 122万/坪 (1.0年/36.3坪) | 81.4万/坪 (14.1年/126坪) | 94.7万/坪 (18.8年/44.3坪) |
学園都市駅 | 147万/坪 (14.0年/73.0坪) | 116万/坪 (13.8年/48.0坪) | 115万/坪 (9.2年/54.5坪) |
伊川谷駅 | 96.7万/坪 (22.6年/209坪) | 69.5万/坪 (21.5年/130坪) | 73.6万/坪 (13.1年/84.7坪) |
西神南駅 | 113万/坪 (19.5年/58.2坪) | 132万/坪 (11.7年/57.0坪) | 133万/坪 (6.5年/51.9坪) |
西神中央駅 | 88.9万/坪 (28.8年/76.5坪) | 85.8万/坪 (26.9年/70.0坪) | 82.6万/坪 (21.3年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +172.5 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +172.5%( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 18.2年から +9.3 %増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 33.7 坪から +117.5 %増)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 90.9 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 30.0 %)
板宿駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +108.8 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +108.8%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 37.4年から -30.9 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 50.5 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 69.9 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 25.9 年、-30.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 % → 2022年 29.4 %)
県庁前駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.0%( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.5年から +1.5 %増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 39.3 坪から -25.6 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 31.5 坪から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 11.5 分、+25.8 %と大きく増加)
大倉山駅 80.7 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.7%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.0年から +37.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 48.4 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 73.7 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 27.6 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.2 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示