【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.3%( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -29.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.4年から -18.3 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 54.0 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 48.2 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。県庁前駅、名谷駅、伊川谷駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +132.2 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、新長田駅)は +130.0 %(坪単価 +52.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅、西神南駅)は -17.3 %(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.4 年 → 2022年 21.5 年、-18.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 % → 2022年 1.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +56.4%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | - | 102万/坪 (26.5年/84.7坪) | 73.9万/坪 (27.0年/22.7坪) |
県庁前駅 | 172万/坪 (0年/36.3坪) | 110万/坪 (59.0年/48.4坪) | - |
大倉山駅 | 73.0万/坪 (27.0年/33.9坪) | 101万/坪 (11.0年/63.5坪) | 23.7万/坪 (40.0年/27.2坪) |
湊川公園駅 | 51.6万/坪 (44.0年/38.9坪) | 52.2万/坪 (34.0年/31.4坪) | 80.8万/坪 (34.0年/17.8坪) |
上沢駅 | - | 93.7万/坪 (0年/12.1坪) | - |
長田駅 | 42.9万/坪 (31.7年/26.2坪) | 38.8万/坪 (39.5年/37.8坪) | 22.4万/坪 (33.3年/40.8坪) |
新長田駅 | 80.3万/坪 (27.7年/63.0坪) | 35.3万/坪 (23.0年/17.6坪) | 81.7万/坪 (19.0年/21.2坪) |
板宿駅 | 106万/坪 (16.0年/17.5坪) | 45.6万/坪 (36.6年/45.6坪) | 77.0万/坪 (27.4年/26.9坪) |
妙法寺駅 | 74.4万/坪 (25.0年/35.5坪) | 69.5万/坪 (22.5年/55.8坪) | 60.0万/坪 (26.8年/91.1坪) |
名谷駅 | 103万/坪 (25.5年/45.2坪) | 71.3万/坪 (26.1年/71.3坪) | 104万/坪 (5.2年/45.5坪) |
総合運動公園駅 | 122万/坪 (1.0年/36.3坪) | - | 123万/坪 (15.5年/42.9坪) |
学園都市駅 | 111万/坪 (15.4年/52.0坪) | 109万/坪 (18.3年/56.7坪) | 120万/坪 (8.1年/45.0坪) |
伊川谷駅 | 122万/坪 (-0.50年/48.4坪) | 61.5万/坪 (19.3年/57.5坪) | 67.2万/坪 (16.3年/97.9坪) |
西神南駅 | 110万/坪 (18.4年/53.4坪) | 118万/坪 (12.2年/51.9坪) | 139万/坪 (3.1年/49.2坪) |
西神中央駅 | 106万/坪 (17.1年/61.3坪) | 68.0万/坪 (33.7年/69.0坪) | 101万/坪 (18.9年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +132.2 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +132.2%( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 36.6年から -56.2 %減)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 45.6 坪から -61.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 75.2 坪から -67.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.6 年 → 2022年 16.0 年、-56.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.6 分 → 2022年 9.2 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 40.0 %)
新長田駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +127.8 %)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +127.8%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.0年から +20.3 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 17.6 坪から +257.1 %増)。平均建物面積は 163.9 坪 (昨年 24.7 坪から +563.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.7 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 27.7 年、+20.3 %と大きく増加)
大倉山駅 73.0 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 11.0年から +145.4 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 63.5 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 126.7 坪から -63.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 27.0 年、+145.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 13.0 分、+34.5 %と大きく増加)
西神南駅 110.1 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
西神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 12.2年から +51.0 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 51.9 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.0 坪から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 18.4 年、+51.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示