【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2021年)に比べて +23.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.8年から +6.1 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 54.2 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 49.8 坪から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川公園駅、新長田駅、名谷駅、学園都市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +129.7 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(新神戸駅、板宿駅)は +116.5 %(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊川谷駅、長田駅)は -61.3 %(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 15.2 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 10.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 29.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 29.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.3%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.3%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 108万/坪 (21.8年/21.9坪) | 46.8万/坪 (51.3年/60.5坪) | 90.0万/坪 (23.3年/21.6坪) |
県庁前駅 | 34.1万/坪 (49.3年/18.2坪) | 60.5万/坪 (39.3年/33.3坪) | 79.3万/坪 (22.3年/24.2坪) |
大倉山駅 | 106万/坪 (3.8年/39.7坪) | 113万/坪 (29.3年/24.2坪) | 51.4万/坪 (38.8年/49.2坪) |
湊川公園駅 | 88.8万/坪 (35.0年/76.3坪) | 73.2万/坪 (31.8年/44.6坪) | 66.3万/坪 (25.8年/28.2坪) |
上沢駅 | 65.7万/坪 (17.3年/43.1坪) | 85.7万/坪 (30.3年/46.9坪) | 31.0万/坪 (31.7年/26.9坪) |
長田駅 | 66.0万/坪 (36.5年/74.1坪) | 118万/坪 (69.3年/109坪) | 38.5万/坪 (31.6年/78.1坪) |
新長田駅 | 132万/坪 (0.25年/21.2坪) | 86.5万/坪 (21.3年/13.6坪) | 119万/坪 (8.9年/21.7坪) |
板宿駅 | 97.4万/坪 (14.3年/38.6坪) | 47.9万/坪 (34.4年/46.0坪) | 60.4万/坪 (26.7年/28.2坪) |
妙法寺駅 | 73.5万/坪 (25.1年/119坪) | 95.6万/坪 (12.3年/65.6坪) | 43.8万/坪 (39.9年/44.6坪) |
名谷駅 | 76.5万/坪 (33.2年/53.4坪) | 51.7万/坪 (29.4年/67.1坪) | 102万/坪 (13.0年/47.9坪) |
総合運動公園駅 | - | 89.9万/坪 (12.8年/47.6坪) | 74.5万/坪 (23.3年/47.6坪) |
学園都市駅 | 174万/坪 (7.3年/54.5坪) | 126万/坪 (10.9年/46.9坪) | 101万/坪 (13.8年/49.2坪) |
伊川谷駅 | 19.6万/坪 (35.3年/78.7坪) | 90.2万/坪 (6.8年/42.4坪) | 99.2万/坪 (0.25年/31.8坪) |
西神南駅 | 100万/坪 (21.3年/66.6坪) | 138万/坪 (14.8年/65.3坪) | 131万/坪 (8.0年/53.2坪) |
西神中央駅 | 87.0万/坪 (31.6年/73.1坪) | 89.2万/坪 (19.7年/58.4坪) | 60.3万/坪 (27.2年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 107.6 万/坪(昨年同期比 +129.7 %)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +129.7%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 51.3年から -57.6 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 60.5 坪から -63.7 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 72.6 坪から -65.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.3 年 → 2022年 21.8 年、-57.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
板宿駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +103.3 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.3%( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 34.4年から -58.6 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 46.0 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 54.9 坪から -36.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.4 年 → 2022年 14.3 年、-58.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.0 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
伊川谷駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
伊川谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.3%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 6.8年から +422.1 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 42.4 坪から +85.7 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 52.2 坪から +242.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 35.3 年、+422.1 %と大きく増加)
長田駅 66.0 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.2%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 69.3年から -47.3 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 108.9 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 28.7 坪から +62.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 69.3 年 → 2022年 36.5 年、-47.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.3 分、-24.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示