【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅~西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -2.4%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.7年から -2.0 %減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 47.7 坪から +23.0 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 43.0 坪から +30.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。名谷駅、総合運動公園駅、西神中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大倉山駅で昨年に比べ +167.2 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(大倉山駅、上沢駅)は +144.5 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板宿駅、湊川公園駅)は -47.5 %(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 10.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 21.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 25.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +105.2%( +102.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.4%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新神戸駅 | 87.0万/坪 (23.9年/18.7坪) | 94.7万/坪 (26.0年/48.4坪) | 73.1万/坪 (37.8年/19.3坪) |
県庁前駅 | 200万/坪 (26.5年/46.9坪) | 97.6万/坪 (59.9年/37.8坪) | 179万/坪 (38.9年/30.8坪) |
大倉山駅 | 111万/坪 (31.5年/55.0坪) | 41.7万/坪 (41.5年/40.8坪) | 90.7万/坪 (14.1年/37.8坪) |
湊川公園駅 | 44.1万/坪 (38.8年/64.0坪) | 63.6万/坪 (27.6年/20.3坪) | 69.1万/坪 (20.0年/57.0坪) |
上沢駅 | 48.9万/坪 (44.5年/39.3坪) | 22.0万/坪 (0年/12.1坪) | 90.0万/坪 (13.0年/29.5坪) |
長田駅 | 36.0万/坪 (37.0年/30.5坪) | 16.3万/坪 (47.5年/17.6坪) | 46.8万/坪 (22.5年/29.2坪) |
新長田駅 | 86.7万/坪 (9.5年/60.0坪) | 103万/坪 (11.0年/74.4坪) | - |
板宿駅 | 32.3万/坪 (45.0年/27.2坪) | 90.6万/坪 (9.1年/24.8坪) | 36.4万/坪 (39.0年/37.2坪) |
妙法寺駅 | 70.5万/坪 (19.1年/42.4坪) | 84.8万/坪 (24.9年/44.1坪) | 76.7万/坪 (17.7年/53.5坪) |
名谷駅 | 98.8万/坪 (11.5年/54.1坪) | 66.4万/坪 (17.3年/46.8坪) | 60.6万/坪 (23.8年/47.1坪) |
総合運動公園駅 | 106万/坪 (13.5年/54.5坪) | 72.2万/坪 (21.0年/43.1坪) | 74.0万/坪 (24.5年/63.5坪) |
学園都市駅 | 116万/坪 (12.1年/45.7坪) | 116万/坪 (6.9年/46.4坪) | 120万/坪 (6.7年/44.9坪) |
伊川谷駅 | 40.8万/坪 (30.0年/236坪) | - | 12.7万/坪 (25.9年/174坪) |
西神南駅 | 138万/坪 (11.0年/64.3坪) | 123万/坪 (9.9年/54.1坪) | 123万/坪 (10.2年/47.9坪) |
西神中央駅 | 96.2万/坪 (23.1年/87.0坪) | 70.9万/坪 (23.6年/69.9坪) | 74.8万/坪 (26.5年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大倉山駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +167.2 %)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +167.2%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 41.5年から -24.1 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 40.8 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 31.4 坪から +46.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 31.5 年、-24.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.7 分、-34.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
上沢駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +121.7 %)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +121.7%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 12.1 坪から +225.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 9.1 坪から +283.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 %と減少)
板宿駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -64.4 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.4%( -58.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 9.1年から +394.3 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.8 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 29.9 坪から +43.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 45.0 年、+394.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 75.0 %)
湊川公園駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.6%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 27.6年から +40.3 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 20.3 坪から +214.5 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 33.6 坪から +76.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.6 年 → 2021年 38.8 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.7 分 → 2021年 12.1 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示