【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて +53.7％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.6年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 46.8 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 38.4 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、長田駅、妙法寺駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +268.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、妙法寺駅)は +174.8 ％(坪単価 +59.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新神戸駅、名谷駅)は -36.8 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.7 ％ → 2021年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.8％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 54.2万/坪 (41.3年/59.0坪) | 90.0万/坪 (23.3年/21.6坪) | 86.6万/坪 (42.3年/19.7坪) |
| 三宮駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 60.5万/坪 (39.3年/33.3坪) | 79.3万/坪 (22.3年/24.2坪) | 38.6万/坪 (0年/9.1坪) |
| 大倉山駅 | 77.7万/坪 (27.3年/28.5坪) | 51.4万/坪 (38.8年/49.2坪) | 37.5万/坪 (48.3年/106坪) |
| 湊川公園駅 | 72.0万/坪 (27.3年/31.9坪) | 66.3万/坪 (25.8年/28.2坪) | 84.9万/坪 (12.8年/21.5坪) |
| 上沢駅 | 114万/坪 (16.3年/26.7坪) | 31.0万/坪 (31.7年/26.9坪) | 42.1万/坪 (23.3年/40.8坪) |
| 長田駅 | 64.1万/坪 (39.8年/47.6坪) | 38.5万/坪 (31.6年/78.1坪) | - |
| 新長田駅 | 81.3万/坪 (10.9年/24.2坪) | 119万/坪 (8.9年/21.7坪) | 20.7万/坪 (22.3年/18.2坪) |
| 板宿駅 | 55.2万/坪 (29.4年/43.4坪) | 60.4万/坪 (26.7年/28.2坪) | 36.8万/坪 (41.6年/33.3坪) |
| 妙法寺駅 | 79.5万/坪 (21.0年/57.2坪) | 43.8万/坪 (39.9年/44.6坪) | 44.9万/坪 (32.4年/43.3坪) |
| 名谷駅 | 67.5万/坪 (24.2年/58.7坪) | 102万/坪 (13.0年/47.9坪) | 67.2万/坪 (22.0年/64.7坪) |
| 総合運動公園駅 | 88.4万/坪 (19.8年/50.4坪) | 74.5万/坪 (23.3年/47.6坪) | 71.0万/坪 (25.3年/60.5坪) |
| 学園都市駅 | 116万/坪 (11.8年/50.4坪) | 101万/坪 (13.8年/49.2坪) | 113万/坪 (6.5年/45.1坪) |
| 伊川谷駅 | 66.4万/坪 (21.3年/42.7坪) | 99.2万/坪 (0.25年/31.8坪) | 73.8万/坪 (28.8年/40.1坪) |
| 西神南駅 | 109万/坪 (18.1年/61.7坪) | 131万/坪 (8.0年/53.2坪) | 128万/坪 (17.1年/56.8坪) |
| 西神中央駅 | 83.4万/坪 (24.4年/62.1坪) | 60.3万/坪 (27.2年/69.6坪) | 80.3万/坪 (27.5年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +268.2 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +268.2％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 31.7年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 26.9 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 31.5 坪から +124.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.7 年 → 2021年 16.3 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.6 分 → 2021年 6.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
妙法寺駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +81.5 ％)
妙法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +81.5％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 39.9年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 44.6 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.6 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.9 年 → 2021年 21.0 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 22.3 分、+81.1 ％と大きく増加)
新神戸駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.8％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 23.3年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 21.6 坪から +173.7 ％増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 30.3 坪から +136.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 41.3 年、+77.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 13.3 分、+83.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
名谷駅 67.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
名谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +211.1％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 13.0年から +85.8 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 47.9 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 31.8 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 24.2 年、+85.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.4 分 → 2021年 25.0 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示