神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +149.3％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 39.0年から -76.6 ％減)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 37.2 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.2 坪から -19.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 9.1 年、-76.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.2 分、-36.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 20.0 ％)

新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 37.8年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 19.3 坪から +151.0 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.0 坪から +256.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 26.0 年、-31.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)

上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.5％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 29.5 坪から -59.0 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 43.9 坪から -79.3 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)

長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.5年(昨年 22.5年から +111.1 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 29.2 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 32.8 坪から -38.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 12.0 分、-12.2 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 47.5 年、+111.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)