【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.9年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 77.3 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 45.0 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下深谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下深谷駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下深谷駅)は +56.3 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多度駅)は -47.4 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -41.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 78.1万/坪 (22.6年/66.4坪) | 77.0万/坪 (19.9年/71.3坪) | 72.5万/坪 (22.4年/78.7坪) |
| 播磨駅 | 54.6万/坪 (25.4年/66.9坪) | 60.2万/坪 (34.3年/105坪) | 61.4万/坪 (29.0年/121坪) |
| 下深谷駅 | 47.5万/坪 (23.9年/62.5坪) | 30.4万/坪 (27.9年/101坪) | 19.3万/坪 (35.0年/86.4坪) |
| 下野代駅 | 18.3万/坪 (37.7年/77.9坪) | - | 7.0万/坪 (37.4年/213坪) |
| 多度駅 | 28.5万/坪 (31.3年/167坪) | 54.1万/坪 (27.0年/91.1坪) | 54.3万/坪 (18.1年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.9年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 100.6 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 38.2 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.9 年 → 2024年 23.9 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 21.0 分、+147.1 ％と大きく増加)
多度駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.0年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 91.1 坪から +83.2 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 42.6 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 13.0 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.0 年 → 2024年 31.3 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示