【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.2年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 62.7 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.1 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。多度駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑名駅で昨年に比べ -10.4 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下深谷駅)は +707.7 ％(坪単価 +78.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -10.4 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 16.3 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 16.6 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +707.7％( +78.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 73.6万/坪 (22.9年/58.5坪) | 82.2万/坪 (20.6年/54.7坪) | 79.2万/坪 (18.9年/79.5坪) |
| 播磨駅 | 95.9万/坪 (0.5年/57.5坪) | - | 90.9万/坪 (17.5年/103坪) |
| 下深谷駅 | 89.0万/坪 (8.5年/68.1坪) | 11.0万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 下野代駅 | - | - | - |
| 多度駅 | 31.2万/坪 (22.5年/340坪) | 32.7万/坪 (47.5年/135坪) | 47.6万/坪 (16.5年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +707.7 ％)
下深谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +707.7％( +78.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 63.5 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
桑名駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
桑名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.6年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 54.7 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 35.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.4 分 → 2024年 20.3 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.6 年 → 2024年 22.9 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示