【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.4年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 69.5 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 40.1 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +592.5 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、玉垣駅)は +430.5 ％(坪単価 +65.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南四日市駅、河原田駅)は -63.3 ％(坪単価 -59.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 26.8 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +592.5％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.0％( -80.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 114万/坪 (0.8年/36.3坪) | 16.5万/坪 (60.3年/156坪) | 10.0万/坪 (48.3年/60.5坪) |
| 南四日市駅 | 15.4万/坪 (47.3年/133坪) | 96.2万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
| 河原田駅 | 52.3万/坪 (34.8年/57.9坪) | 91.1万/坪 (0.4年/72.0坪) | 70.4万/坪 (7.0年/71.1坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | 59.0万/坪 (9.6年/49.4坪) |
| 玉垣駅 | 46.3万/坪 (30.8年/52.9坪) | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | - | 78.1万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 伊勢上野駅 | 108万/坪 (0.25年/59.0坪) | 85.6万/坪 (1.3年/57.5坪) | 58.7万/坪 (14.1年/59.9坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | 9.5万/坪 (46.3年/105坪) | - | - |
| 津駅 | 52.1万/坪 (26.4年/81.7坪) | 53.2万/坪 (36.3年/59.7坪) | 88.2万/坪 (32.6年/87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +592.5 ％)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +592.5％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 60.3年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 155.8 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 108.9 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 0.8 年、-98.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
玉垣駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +268.4 ％)
玉垣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +268.4％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 51.3年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.3 年 → 2021年 30.8 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 12.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
南四日市駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.0％( -80.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 0.3年から +18659.8 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 54.5 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 47.3 年、+18659.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
河原田駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 0.4年から +8196.2 ％増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 72.0 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 36.1 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 34.8 年、+8196.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 18.8 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示