【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.1年から -10.1 %減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 102.7 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 88.2 坪から -44.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、河原田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +87.7 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +87.7 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢上野駅)は -33.2 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.1 年 → 2022年 25.3 年、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 44.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.7%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -32.6%( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 62.4万/坪 (30.0年/42.4坪) | 49.4万/坪 (23.9年/122坪) | 75.3万/坪 (45.5年/154坪) |
南四日市駅 | - | - | - |
河原田駅 | 78.1万/坪 (22.0年/54.5坪) | 41.6万/坪 (16.0年/102坪) | 89.3万/坪 (3.1年/64.8坪) |
鈴鹿駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | - | - |
中瀬古駅 | 34.4万/坪 (28.5年/66.6坪) | - | 29.8万/坪 (33.5年/63.5坪) |
伊勢上野駅 | 63.9万/坪 (9.5年/72.6坪) | 95.7万/坪 (1.0年/56.0坪) | 92.8万/坪 (6.8年/59.4坪) |
河芸駅 | - | - | 64.0万/坪 (10.0年/53.7坪) |
東一身田駅 | - | - | - |
津駅 | 40.5万/坪 (32.1年/64.3坪) | 60.1万/坪 (33.8年/105坪) | 68.4万/坪 (28.7年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +87.7 %)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.7%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.0年から +37.5 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 102.1 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.2 坪から -36.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 22.0 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
伊勢上野駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.2%( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 1.0年から +847.1 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 34.0 坪から +34.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 17.0 分、-26.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 9.5 年、+847.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示