【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.6年から -0.7 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 80.5 坪から -25.8 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 50.2 坪から -29.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅、津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +19.4 %、坪単価は 66.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(津駅)は +19.4 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -15.8 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.9 分 → 2022年 15.9 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.4%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 96.4万/坪 (0.25年/45.4坪) | 114万/坪 (0.8年/36.3坪) | 16.5万/坪 (60.3年/156坪) |
南四日市駅 | - | 15.4万/坪 (47.3年/133坪) | 96.2万/坪 (0.25年/54.5坪) |
河原田駅 | 91.5万/坪 (11.3年/69.6坪) | 78.8万/坪 (25.3年/62.0坪) | 91.1万/坪 (0.4年/72.0坪) |
鈴鹿駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | - | - |
中瀬古駅 | - | - | - |
伊勢上野駅 | 94.5万/坪 (1.3年/56.0坪) | 108万/坪 (0.25年/59.0坪) | 85.6万/坪 (1.3年/57.5坪) |
河芸駅 | - | - | - |
東一身田駅 | - | 6.1万/坪 (47.6年/130坪) | - |
津駅 | 66.2万/坪 (31.9年/59.6坪) | 55.4万/坪 (28.8年/81.2坪) | 53.2万/坪 (36.3年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 66.2 万/坪(昨年同期比 +19.4 %)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.4%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.8年から +10.7 %増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 81.2 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 54.5 坪から -36.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 16.1 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.8 年 → 2022年 31.9 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 8.3 %)
四日市駅 96.4 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.8年から -66.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 0.8 年 → 2022年 0.3 年、-66.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 9.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示