【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.4年から -14.3 %減)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 59.7 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 35.3 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津駅)は +1.3 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -52.7 %(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.4 年 → 2023年 21.8 年、-14.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 43.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 23.2 分、+45.4 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.7%( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | - | 96.4万/坪 (0.25年/45.4坪) | 114万/坪 (0.8年/36.3坪) |
南四日市駅 | - | - | 15.4万/坪 (47.3年/133坪) |
河原田駅 | 43.3万/坪 (17.8年/69.6坪) | 91.5万/坪 (11.3年/69.6坪) | 78.8万/坪 (25.3年/62.0坪) |
鈴鹿駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | - | - |
中瀬古駅 | - | - | - |
伊勢上野駅 | - | 94.5万/坪 (1.3年/56.0坪) | 108万/坪 (0.25年/59.0坪) |
河芸駅 | - | - | - |
東一身田駅 | 86.2万/坪 (1.3年/63.5坪) | - | 6.1万/坪 (47.6年/130坪) |
津駅 | 67.0万/坪 (24.0年/110坪) | 66.2万/坪 (31.9年/59.6坪) | 55.4万/坪 (28.8年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 31.9年から -24.8 %減)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 59.6 坪から +84.6 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.4 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 24.0 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 38.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 26.6 分、+65.5 %と大きく増加)
河原田駅 43.3 万/坪(昨年同期比 -52.7 %)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.7%( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 11.3年から +57.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 69.6 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 41.6 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 13.5 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 17.8 年、+57.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示