【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.4年から +19.6 %増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 69.5 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 40.1 坪から +25.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢上野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +592.5 %、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +592.5 %(坪単価 +97.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南四日市駅)は -84.0 %(坪単価 -80.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 7.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 30.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 25.6 年、+19.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 30.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 34.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +592.5%( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.0%( -80.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 114万/坪 (0.8年/36.3坪) | 16.5万/坪 (60.3年/156坪) | 10.0万/坪 (48.3年/60.5坪) |
南四日市駅 | 15.4万/坪 (47.3年/133坪) | 96.2万/坪 (0.25年/54.5坪) | - |
河原田駅 | 78.8万/坪 (25.3年/62.0坪) | 91.1万/坪 (0.4年/72.0坪) | 70.4万/坪 (7.0年/71.1坪) |
鈴鹿駅 | - | - | 59.0万/坪 (9.6年/49.4坪) |
玉垣駅 | - | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | - | - |
中瀬古駅 | - | - | 78.1万/坪 (0.25年/66.6坪) |
伊勢上野駅 | 108万/坪 (0.25年/59.0坪) | 85.6万/坪 (1.3年/57.5坪) | 58.7万/坪 (14.1年/59.9坪) |
河芸駅 | - | - | - |
東一身田駅 | 6.1万/坪 (47.6年/130坪) | - | - |
津駅 | 55.4万/坪 (28.8年/81.2坪) | 53.2万/坪 (36.3年/59.7坪) | 88.2万/坪 (32.6年/87.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 114.5 万/坪(昨年同期比 +592.5 %)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +592.5%( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 60.3年から -98.8 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 155.8 坪から -76.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 108.9 坪から -75.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 0.8 年、-98.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.5 分、+15.4 %と増加)
南四日市駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -84.0%( -80.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 0.3年から +18659.8 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 54.5 坪から +144.4 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 47.3 年、+18659.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示