中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(1年前(2020年)に比べて -22.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.8年から +15.3 %増)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 73.9 坪から +26.8 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 39.7 坪から +49.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅、中瀬古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +38.0 %、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、中瀬古駅)は +34.3 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東一身田駅、南四日市駅)は -73.2 %(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 8.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.8 年 → 2021年 25.1 年、+15.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 % → 2021年 25.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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四日市駅 | 57.0万/坪 (29.3年/89.6坪) | 41.3万/坪 (36.1年/70.9坪) | 41.5万/坪 (36.6年/81.7坪) |
南四日市駅 | 36.4万/坪 (33.1年/324坪) | 86.7万/坪 (24.1年/315坪) | - |
河原田駅 | 68.1万/坪 (13.9年/76.2坪) | 77.8万/坪 (6.7年/64.0坪) | 69.2万/坪 (7.1年/74.6坪) |
鈴鹿駅 | - | 17.7万/坪 (29.4年/104坪) | 68.6万/坪 (4.4年/50.5坪) |
玉垣駅 | - | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | 4.4万/坪 (33.0年/127坪) | 5.0万/坪 (18.8年/60.5坪) | 40.5万/坪 (0年/424坪) |
中瀬古駅 | 42.0万/坪 (31.5年/65.5坪) | 32.2万/坪 (31.3年/62.8坪) | 45.2万/坪 (16.9年/98.6坪) |
伊勢上野駅 | 93.0万/坪 (4.4年/62.6坪) | 92.7万/坪 (2.3年/57.6坪) | 81.3万/坪 (6.7年/60.0坪) |
河芸駅 | - | 54.6万/坪 (14.3年/52.4坪) | 49.0万/坪 (13.0年/60.5坪) |
東一身田駅 | 6.1万/坪 (47.6年/130坪) | 52.7万/坪 (12.4年/126坪) | 35.4万/坪 (13.8年/51.4坪) |
津駅 | 57.9万/坪 (29.0年/94.7坪) | 65.0万/坪 (30.3年/74.5坪) | 70.4万/坪 (21.8年/76.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.0%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 36.1年から -18.9 %減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 70.9 坪から +26.4 %増)。平均建物面積は 124.6 坪 (昨年 41.1 坪から +203.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.1 年 → 2021年 29.3 年、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 12.5 %)
中瀬古駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.6%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.3年から +0.8 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 62.8 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.2 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
東一身田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -88.5 %)
東一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -88.5%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.6年(昨年 12.4年から +284.4 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 125.5 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 55.2 坪から +46.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 47.6 年、+284.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.5 分 → 2021年 4.0 分、+166.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
南四日市駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.0%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.1年から +37.3 %増)。平均土地面積は 323.7 坪 (昨年 314.6 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 39.3 坪から +230.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.1 年 → 2021年 33.1 年、+37.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示