【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -50.6%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.5年から +4.2 %増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 68.9 坪から +49.0 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 55.4 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中瀬古駅で昨年に比べ +205.9 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(中瀬古駅)は +205.9 %(坪単価 +70.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河芸駅)は -93.9 %(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.6 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.4 分 → 2023年 22.6 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 35.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +205.9%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河芸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.9%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | - | 62.4万/坪 (35.0年/46.9坪) | 57.0万/坪 (29.3年/89.6坪) |
南四日市駅 | - | 87.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 36.4万/坪 (33.1年/324坪) |
河原田駅 | 58.6万/坪 (14.8年/66.6坪) | 53.8万/坪 (24.6年/74.1坪) | 68.1万/坪 (13.9年/76.2坪) |
鈴鹿駅 | - | - | - |
玉垣駅 | - | - | - |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | - | 8.3万/坪 (0年/151坪) | 4.4万/坪 (33.0年/127坪) |
中瀬古駅 | 105万/坪 (2.5年/130坪) | 34.4万/坪 (28.5年/77.1坪) | 42.0万/坪 (31.5年/65.5坪) |
伊勢上野駅 | - | 86.0万/坪 (4.4年/62.9坪) | 93.0万/坪 (4.4年/62.6坪) |
河芸駅 | 2.8万/坪 (53.5年/133坪) | 45.5万/坪 (24.0年/62.0坪) | - |
東一身田駅 | 40.1万/坪 (29.4年/63.5坪) | - | 6.1万/坪 (47.6年/130坪) |
津駅 | 60.6万/坪 (30.4年/107坪) | 51.0万/坪 (33.0年/72.7坪) | 57.9万/坪 (29.0年/94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中瀬古駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +205.9 %)
中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +205.9%( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 28.5年から -91.2 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 77.1 坪から +68.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 2.5 年、-91.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.0 分、-17.2 %と減少)
河芸駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -93.9 %)
河芸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.9%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.5年(昨年 24.0年から +122.9 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 62.0 坪から +114.6 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 53.5 年、+122.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 24.0 分、+433.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示