【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅~津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.4%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.1年から +9.4 %増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 93.7 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 59.4 坪から -6.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南四日市駅で昨年に比べ +139.6 %、坪単価は 87.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南四日市駅、徳田駅)は +113.5 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河原田駅、中瀬古駅)は -19.5 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 43.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 % → 2022年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +139.6%( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.5%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
四日市駅 | 62.4万/坪 (35.0年/46.9坪) | 57.0万/坪 (29.3年/89.6坪) | 41.3万/坪 (36.1年/70.9坪) |
南四日市駅 | 87.3万/坪 (1.0年/54.5坪) | 36.4万/坪 (33.1年/324坪) | 86.7万/坪 (24.1年/315坪) |
河原田駅 | 53.8万/坪 (24.6年/74.1坪) | 68.1万/坪 (13.9年/76.2坪) | 77.8万/坪 (6.7年/64.0坪) |
鈴鹿駅 | - | - | 17.7万/坪 (29.4年/104坪) |
玉垣駅 | - | - | 12.6万/坪 (51.3年/63.5坪) |
鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
徳田駅 | 8.3万/坪 (0年/151坪) | 4.4万/坪 (33.0年/127坪) | 5.0万/坪 (18.8年/60.5坪) |
中瀬古駅 | 34.4万/坪 (28.5年/77.1坪) | 42.0万/坪 (31.5年/65.5坪) | 32.2万/坪 (31.3年/62.8坪) |
伊勢上野駅 | 86.0万/坪 (4.4年/62.9坪) | 93.0万/坪 (4.4年/62.6坪) | 92.7万/坪 (2.3年/57.6坪) |
河芸駅 | 45.5万/坪 (24.0年/62.0坪) | - | 54.6万/坪 (14.3年/52.4坪) |
東一身田駅 | - | 6.1万/坪 (47.6年/130坪) | 52.7万/坪 (12.4年/126坪) |
津駅 | 51.0万/坪 (33.0年/72.7坪) | 57.9万/坪 (29.0年/94.7坪) | 65.0万/坪 (30.3年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南四日市駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +139.6 %)
南四日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +139.6%( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 33.1年から -97.0 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 323.7 坪から -83.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 130.1 坪から -70.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.1 年 → 2022年 1.0 年、-97.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)
徳田駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)
徳田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.5%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 127.1 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 60.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
河原田駅 53.8 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.9%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 13.9年から +77.0 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 76.2 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 86.6 坪 (昨年 38.9 坪から +122.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 24.6 年、+77.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 35.7 %)
中瀬古駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
中瀬古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.1%( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.5年から -9.5 %減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 65.5 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 14.5 分、+35.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示