【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.2年から +107.9 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 110.2 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 49.3 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +39.2 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -19.1 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.7 分 → 2020年 22.2 分、-19.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.2 年 → 2020年 21.3 年、+107.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 75.3万/坪 (45.5年/154坪) | 85.2万/坪 (10.0年/206坪) | 53.3万/坪 (8.5年/32.3坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 89.3万/坪 (3.1年/64.8坪) | 64.1万/坪 (10.7年/84.4坪) | 45.2万/坪 (26.0年/102坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | 81.4万/坪 (8.5年/58.2坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 40.5万/坪 (0年/424坪) | - |
| 中瀬古駅 | 29.8万/坪 (33.5年/63.5坪) | - | 28.3万/坪 (28.5年/63.5坪) |
| 伊勢上野駅 | 92.8万/坪 (6.8年/59.4坪) | 80.5万/坪 (0.00年/55.2坪) | 94.9万/坪 (-0.50年/57.5坪) |
| 河芸駅 | 64.0万/坪 (10.0年/53.7坪) | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | 46.0万/坪 (15.5年/49.9坪) |
| 津駅 | 68.4万/坪 (28.7年/89.8坪) | 84.5万/坪 (12.3年/80.2坪) | 60.7万/坪 (22.8年/76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
河原田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 3.1年(昨年 10.7年から -71.2 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 84.4 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 61.3 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.7 年 → 2020年 3.1 年、-71.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 71.4 ％)
津駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 12.3年から +133.5 ％増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 80.2 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 32.0 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.7 分 → 2020年 29.1 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 28.7 年、+133.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示