【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 497 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -362件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 118.3 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、門司駅、戸畑駅、折尾駅、水巻駅、東郷駅、福間駅、ししぶ駅、博多駅、竹下駅、南福岡駅、大野城駅、都府楼南駅、渡瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南瀬高駅で昨年に比べ +422.4 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南瀬高駅、枝光駅)は +306.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(教育大前駅、香椎駅)は -67.3 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.2 分 → 2024年 23.6 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 553万円/坪(167万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +256.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 23.8万/坪 (145坪) | 30.2万/坪 (79.5坪) | 14.2万/坪 (46.7坪) |
| 小森江駅 | 11.1万/坪 (38.6坪) | 9.0万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (98.3坪) |
| 門司駅 | 23.7万/坪 (107坪) | 18.0万/坪 (87.2坪) | 17.9万/坪 (144坪) |
| 小倉駅 | 31.9万/坪 (76.1坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) |
| 西小倉駅 | 34.7万/坪 (77.1坪) | 47.9万/坪 (92.3坪) | 41.7万/坪 (104坪) |
| 九州工大前駅 | 40.3万/坪 (225坪) | 41.3万/坪 (82.6坪) | 30.4万/坪 (77.4坪) |
| 戸畑駅 | 36.7万/坪 (53.2坪) | 24.9万/坪 (43.4坪) | 35.3万/坪 (121坪) |
| 枝光駅 | 10.6万/坪 (53.4坪) | 3.6万/坪 (43.9坪) | 12.0万/坪 (97.2坪) |
| スペースワールド駅 | 20.5万/坪 (91.5坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) | 22.6万/坪 (80.3坪) |
| 八幡駅 | 26.0万/坪 (148坪) | 22.4万/坪 (74.5坪) | 20.7万/坪 (77.5坪) |
| 黒崎駅 | 15.9万/坪 (86.9坪) | 22.0万/坪 (123坪) | 20.0万/坪 (124坪) |
| 陣原駅 | 29.0万/坪 (242坪) | 25.4万/坪 (177坪) | 28.6万/坪 (68.8坪) |
| 折尾駅 | 34.6万/坪 (90.5坪) | 20.6万/坪 (97.1坪) | 16.8万/坪 (117坪) |
| 水巻駅 | 10.6万/坪 (173坪) | 7.7万/坪 (218坪) | 7.7万/坪 (157坪) |
| 遠賀川駅 | 9.5万/坪 (114坪) | 8.2万/坪 (123坪) | 6.7万/坪 (149坪) |
| 海老津駅 | 7.8万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (184坪) | 6.8万/坪 (121坪) |
| 教育大前駅 | 4.3万/坪 (197坪) | 14.1万/坪 (88.4坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 赤間駅 | 12.5万/坪 (104坪) | 14.7万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (113坪) |
| 東郷駅 | 18.1万/坪 (111坪) | 14.6万/坪 (142坪) | 15.5万/坪 (121坪) |
| 東福間駅 | 17.2万/坪 (87.5坪) | 19.5万/坪 (90.8坪) | 19.4万/坪 (96.7坪) |
| 福間駅 | 21.9万/坪 (105坪) | 14.7万/坪 (160坪) | 17.7万/坪 (146坪) |
| 千鳥駅 | 27.2万/坪 (103坪) | 30.0万/坪 (95.3坪) | 23.9万/坪 (123坪) |
| 古賀駅 | 19.7万/坪 (137坪) | 22.9万/坪 (103坪) | 23.4万/坪 (117坪) |
| ししぶ駅 | 35.0万/坪 (223坪) | 22.4万/坪 (132坪) | 21.1万/坪 (133坪) |
| 新宮中央駅 | 37.2万/坪 (129坪) | 16.5万/坪 (241坪) | 17.6万/坪 (201坪) |
| 福工大前駅 | 34.9万/坪 (112坪) | 36.3万/坪 (82.1坪) | 27.0万/坪 (97.9坪) |
| 九産大前駅 | 31.1万/坪 (138坪) | 27.2万/坪 (103坪) | 30.8万/坪 (102坪) |
| 香椎駅 | 12.6万/坪 (212坪) | 36.2万/坪 (93.1坪) | 59.0万/坪 (70.4坪) |
| 千早駅 | 55.6万/坪 (66.7坪) | 57.8万/坪 (84.6坪) | 55.0万/坪 (79.6坪) |
| 箱崎駅 | 57.0万/坪 (150坪) | 117万/坪 (172坪) | 71.4万/坪 (144坪) |
| 吉塚駅 | 192万/坪 (98.8坪) | 76.5万/坪 (127坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) |
| 博多駅 | 553万/坪 (128坪) | 296万/坪 (74.9坪) | 185万/坪 (89.4坪) |
| 竹下駅 | 136万/坪 (161坪) | 86.5万/坪 (222坪) | 89.7万/坪 (230坪) |
| 笹原駅 | 45.8万/坪 (146坪) | 62.2万/坪 (107坪) | 49.2万/坪 (163坪) |
| 南福岡駅 | 88.1万/坪 (62.0坪) | 61.1万/坪 (71.3坪) | 74.4万/坪 (86.2坪) |
| 春日駅 | 57.5万/坪 (77.6坪) | 56.8万/坪 (81.7坪) | 49.1万/坪 (94.6坪) |
| 大野城駅 | 41.7万/坪 (39.7坪) | 26.5万/坪 (89.1坪) | 45.9万/坪 (104坪) |
| 水城駅 | 32.9万/坪 (106坪) | 34.5万/坪 (73.7坪) | 33.1万/坪 (78.4坪) |
| 都府楼南駅 | 35.6万/坪 (164坪) | 27.0万/坪 (75.6坪) | 37.0万/坪 (113坪) |
| 二日市駅 | 35.5万/坪 (143坪) | 51.2万/坪 (110坪) | 34.1万/坪 (132坪) |
| 天拝山駅 | 16.0万/坪 (183坪) | 16.0万/坪 (74.1坪) | - |
| 原田駅 | 19.0万/坪 (197坪) | 18.8万/坪 (135坪) | 37.7万/坪 (71.5坪) |
| 久留米駅 | 26.4万/坪 (109坪) | 33.0万/坪 (115坪) | 22.9万/坪 (93.0坪) |
| 荒木駅 | 9.7万/坪 (206坪) | 10.2万/坪 (119坪) | 9.7万/坪 (130坪) |
| 西牟田駅 | 5.4万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (124坪) | 6.4万/坪 (117坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.0万/坪 (145坪) | 6.2万/坪 (151坪) | 6.4万/坪 (151坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.2万/坪 (90.0坪) | 2.9万/坪 (83.2坪) | 5.0万/坪 (116坪) |
| 瀬高駅 | 6.9万/坪 (98.9坪) | 6.8万/坪 (136坪) | 5.7万/坪 (109坪) |
| 南瀬高駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (331坪) |
| 渡瀬駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 5.3万/坪 (97.3坪) | 2.9万/坪 (243坪) |
| 吉野駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (157坪) | 4.2万/坪 (154坪) |
| 銀水駅 | 3.3万/坪 (51.4坪) | 4.9万/坪 (159坪) | 7.3万/坪 (127坪) |
| 大牟田駅 | 7.2万/坪 (84.0坪) | 6.8万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南瀬高駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +422.4 ％)
南瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +422.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 29.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
枝光駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +190.0 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.0％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 43.9 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 12.7 分、-13.6 ％と減少)
教育大前駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 88.4 坪から +122.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.9 分 → 2024年 28.0 分、+12.6 ％と増加)
香椎駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 93.1 坪から +127.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示