【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 67.2 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。阿佐ケ谷駅、吉祥寺駅、三鷹駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八王子駅、三鷹駅)は +54.5 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高円寺駅、豊田駅)は -38.1 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | 375万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 水道橋駅 | 1,370万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 608万/坪 (37.8坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 427万/坪 (46.9坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | 361万/坪 (33.3坪) |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 543万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (16.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | 992万/坪 (12.1坪) |
| 大久保駅 | - | - | 292万/坪 (78.7坪) |
| 東中野駅 | - | 177万/坪 (19.2坪) | - |
| 中野駅 | 238万/坪 (64.4坪) | 214万/坪 (55.2坪) | 337万/坪 (39.7坪) |
| 高円寺駅 | 124万/坪 (41.6坪) | 206万/坪 (34.2坪) | 206万/坪 (41.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 222万/坪 (27.4坪) | 184万/坪 (62.4坪) | 179万/坪 (57.8坪) |
| 荻窪駅 | 206万/坪 (35.4坪) | 210万/坪 (29.3坪) | 210万/坪 (72.6坪) |
| 西荻窪駅 | 204万/坪 (36.9坪) | 248万/坪 (42.9坪) | 175万/坪 (38.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 185万/坪 (60.0坪) | 148万/坪 (37.8坪) | 170万/坪 (41.0坪) |
| 三鷹駅 | 164万/坪 (49.1坪) | 118万/坪 (69.1坪) | 157万/坪 (40.0坪) |
| 武蔵境駅 | 140万/坪 (37.0坪) | 123万/坪 (70.5坪) | 128万/坪 (52.6坪) |
| 東小金井駅 | 96.1万/坪 (43.5坪) | 130万/坪 (66.9坪) | 116万/坪 (64.3坪) |
| 武蔵小金井駅 | 116万/坪 (37.1坪) | 113万/坪 (47.3坪) | 104万/坪 (40.6坪) |
| 国分寺駅 | 84.5万/坪 (118坪) | 85.3万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (37.6坪) |
| 西国分寺駅 | 99.3万/坪 (126坪) | 89.9万/坪 (96.5坪) | 82.5万/坪 (55.0坪) |
| 国立駅 | 95.8万/坪 (64.9坪) | 103万/坪 (106坪) | 96.2万/坪 (42.1坪) |
| 立川駅 | 110万/坪 (49.2坪) | 174万/坪 (116坪) | 112万/坪 (63.1坪) |
| 日野駅 | 74.5万/坪 (40.1坪) | 72.4万/坪 (99.1坪) | 70.1万/坪 (74.7坪) |
| 豊田駅 | 54.3万/坪 (108坪) | 85.6万/坪 (77.9坪) | 84.1万/坪 (100坪) |
| 八王子駅 | 47.1万/坪 (79.9坪) | 27.6万/坪 (70.0坪) | 50.0万/坪 (79.5坪) |
| 西八王子駅 | 53.7万/坪 (105坪) | 66.8万/坪 (88.9坪) | 43.7万/坪 (32.5坪) |
| 高尾駅 | 19.7万/坪 (76.4坪) | 16.7万/坪 (56.0坪) | 24.2万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 70.0 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.8 分 → 2020年 39.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
三鷹駅 163.6 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 69.1 坪から -29.0 ％減)。
高円寺駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
高円寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.7％( -82.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.2 坪から +21.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
豊田駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 77.9 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 20.7 分、+62.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示