【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +13.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 129.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。香登駅、長船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒河駅で昨年に比べ +2629.3 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(寒河駅、香登駅)は +1354.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日生駅、西大寺駅)は -79.3 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.7 分 → 2024年 34.4 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 4.1万/坪 (36.3坪) | 0.15万/坪 (363坪) | - |
| 日生駅 | 1.5万/坪 (42.4坪) | 21.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 伊里駅 | 3.0万/坪 (96.3坪) | - | - |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 西片上駅 | 5.7万/坪 (78.7坪) | - | 4.6万/坪 (49.4坪) |
| 伊部駅 | 7.5万/坪 (272坪) | 11.9万/坪 (52.9坪) | 1.8万/坪 (113坪) |
| 香登駅 | 1.5万/坪 (130坪) | 0.8万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (49.9坪) |
| 長船駅 | 11.5万/坪 (49.2坪) | 7.0万/坪 (69.6坪) | 10.0万/坪 (166坪) |
| 邑久駅 | 9.5万/坪 (82.2坪) | 9.3万/坪 (182坪) | 8.9万/坪 (129坪) |
| 大富駅 | - | 3.7万/坪 (130坪) | - |
| 西大寺駅 | 5.5万/坪 (89.5坪) | 16.0万/坪 (134坪) | 11.1万/坪 (200坪) |
| 大多羅駅 | 8.1万/坪 (220坪) | 20.6万/坪 (53.7坪) | 10.6万/坪 (100坪) |
| 東岡山駅 | 18.0万/坪 (198坪) | 19.8万/坪 (81.0坪) | 18.5万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寒河駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +2629.3 ％)
寒河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2629.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 363.0 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
香登駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 102.9 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 8.2 分、-50.0 ％と大きく減少)
日生駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
日生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
西大寺駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 133.6 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 40.4 分、+241.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示