【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.4％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 136.4 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。邑久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +752.9 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(香登駅、長船駅)は +458.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西片上駅、備前片上駅)は -90.2 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.9 分 → 2023年 20.9 分、-22.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | 1.2万/坪 (42.4坪) |
| 日生駅 | 4.5万/坪 (137坪) | - | 4.3万/坪 (57.5坪) |
| 伊里駅 | - | 1.0万/坪 (86.2坪) | 0.4万/坪 (112坪) |
| 備前片上駅 | 0.8万/坪 (87.7坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 西片上駅 | 0.5万/坪 (96.8坪) | 7.9万/坪 (136坪) | 0.13万/坪 (236坪) |
| 伊部駅 | - | 5.1万/坪 (333坪) | 0.19万/坪 (52.9坪) |
| 香登駅 | 4.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (284坪) |
| 長船駅 | 15.6万/坪 (49.9坪) | 5.9万/坪 (71.1坪) | 6.0万/坪 (163坪) |
| 邑久駅 | 10.0万/坪 (206坪) | 8.3万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (102坪) |
| 大富駅 | - | 4.0万/坪 (169坪) | - |
| 西大寺駅 | 14.8万/坪 (126坪) | 23.6万/坪 (47.4坪) | 8.1万/坪 (139坪) |
| 大多羅駅 | 16.8万/坪 (95.5坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) | 20.8万/坪 (93.3坪) |
| 東岡山駅 | 17.1万/坪 (55.0坪) | 17.4万/坪 (230坪) | 21.4万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +752.9 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +752.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 63.5 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
長船駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +163.7 ％)
長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +163.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 71.1 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 14.0 分、-19.2 ％と減少)
西片上駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -93.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 136.1 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.0 分 → 2023年 90.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
備前片上駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
備前片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 81.7 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示