【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて +36.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 103.3 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。忍ケ丘駅、四条畷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条畷駅で昨年に比べ +76.6 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条畷駅、忍ケ丘駅)は +54.9 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、鴻池新田駅)は -66.3 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.3 分、+16.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.2％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 44.3万/坪 (44.8坪) | 47.1万/坪 (133坪) | 36.3万/坪 (65.0坪) |
| 藤阪駅 | - | 22.1万/坪 (41.6坪) | 36.3万/坪 (36.3坪) |
| 津田駅 | 10.0万/坪 (240坪) | 20.2万/坪 (156坪) | 31.0万/坪 (165坪) |
| 河内磐船駅 | 39.6万/坪 (221坪) | - | - |
| 星田駅 | 9.0万/坪 (216坪) | 37.7万/坪 (60.5坪) | 25.0万/坪 (106坪) |
| 寝屋川公園駅 | 22.4万/坪 (77.9坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) | 26.0万/坪 (54.5坪) |
| 忍ケ丘駅 | 44.7万/坪 (52.0坪) | 33.6万/坪 (82.7坪) | 26.9万/坪 (192坪) |
| 四条畷駅 | 45.3万/坪 (77.8坪) | 25.7万/坪 (214坪) | 39.6万/坪 (53.2坪) |
| 野崎駅 | 37.5万/坪 (79.7坪) | 45.3万/坪 (62.8坪) | 51.3万/坪 (38.6坪) |
| 住道駅 | 47.3万/坪 (115坪) | 48.0万/坪 (38.3坪) | 50.0万/坪 (134坪) |
| 鴻池新田駅 | 24.1万/坪 (162坪) | 55.3万/坪 (65.3坪) | 69.1万/坪 (119坪) |
| 徳庵駅 | 43.2万/坪 (78.7坪) | 52.1万/坪 (136坪) | 60.1万/坪 (66.6坪) |
| 放出駅 | 85.4万/坪 (113坪) | - | 121万/坪 (248坪) |
| 鴫野駅 | - | 74.8万/坪 (160坪) | 92.8万/坪 (35.5坪) |
| 京橋駅 | 135万/坪 (20.0坪) | 118万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条畷駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.6％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 214.3 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
忍ケ丘駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 82.7 坪から -37.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
星田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.2％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 215.8 坪 (昨年 60.5 坪から +256.7 ％増)。
鴻池新田駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
鴻池新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 65.3 坪から +147.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 16.5 分、+47.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示