【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 103.2 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野崎駅、鴻池新田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田駅で昨年に比べ +250.1 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田駅、星田駅)は +213.0 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、忍ケ丘駅)は -43.5 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.3 分 → 2021年 14.2 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +160.9％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 43.1万/坪 (46.6坪) | 44.3万/坪 (44.8坪) | 47.1万/坪 (133坪) |
| 藤阪駅 | 22.3万/坪 (116坪) | - | 22.1万/坪 (41.6坪) |
| 津田駅 | 34.8万/坪 (46.9坪) | 10.0万/坪 (240坪) | 20.2万/坪 (156坪) |
| 河内磐船駅 | 82.0万/坪 (37.8坪) | 39.6万/坪 (221坪) | - |
| 星田駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 9.0万/坪 (216坪) | 37.7万/坪 (60.5坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 22.4万/坪 (77.9坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) |
| 忍ケ丘駅 | 30.4万/坪 (165坪) | 44.7万/坪 (52.0坪) | 33.6万/坪 (82.7坪) |
| 四条畷駅 | 38.1万/坪 (49.5坪) | 45.3万/坪 (77.8坪) | 25.7万/坪 (214坪) |
| 野崎駅 | 50.7万/坪 (24.7坪) | 37.5万/坪 (79.7坪) | 45.3万/坪 (62.8坪) |
| 住道駅 | 50.0万/坪 (51.4坪) | 47.3万/坪 (115坪) | 48.0万/坪 (38.3坪) |
| 鴻池新田駅 | 46.7万/坪 (99.5坪) | 24.1万/坪 (162坪) | 55.3万/坪 (65.3坪) |
| 徳庵駅 | 113万/坪 (25.7坪) | 43.2万/坪 (78.7坪) | 52.1万/坪 (136坪) |
| 放出駅 | 78.3万/坪 (82.3坪) | 85.4万/坪 (113坪) | - |
| 鴫野駅 | 160万/坪 (49.9坪) | - | 74.8万/坪 (160坪) |
| 京橋駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 135万/坪 (20.0坪) | 118万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +250.1 ％)
津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +250.1％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 239.7 坪から -80.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 12.9 分、-51.3 ％と大きく減少)
星田駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +175.9 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +175.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 215.8 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 20.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
京橋駅 60.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 20.0 坪から +73.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
忍ケ丘駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 52.0 坪から +217.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 12.7 分、+75.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示